當下想要投資樓市，選房時需要幾個條件支撐......

原標題:當下想要投資樓市，選房時需要幾個條件支撐......

10月15日，央行年內第四次定向降準正式啓動，將置換約4500億元中期借貸便利(MLF)，新投放約7500億元增量資金。

雖然本次降準仍屬於定向調控，釋放的7500億元增量資金定向放貸給小微企業、民營企業和創新型企業，然而7500億的流動資金注入市場，對我們的生活依然會產生較大影響。

聯訊證券策略團隊分析，中美貨幣政策分化進一步加大，疊加全球資金避險情緒提升，使短期人民幣再度面臨一定的貶值壓力。10月9號匯率破6.9，意味着你三個月前存的1000萬，等於現在的905萬。作爲普通人的我們，該如何合理配置資產，防止資金“蒸發”，並實現資產保值增值呢？

如何選擇投資保值方式？

普通人投資，買房、炒股是最常見的兩種方式。而面對此刻市場，我們該如何選擇呢？

毫無疑問，這次降準釋放長期低成本資金，對股市、企業尤其是這個時間節點上的樓市來說，都有較好的正面效應。

但根據近些年的統計數據顯示，自2011年11月底開始，央行開始進入連續降準週期，其中次日上證指數出現上漲的次數並不多，上漲概率不到一半，可見降準對股市的短期直接刺激作用總體並不明顯。從長遠前景來看，仍然取決於中美關係、美元匯率以及中國的主要政策改革。就目前來看，投身股市，顯然需要三思而後行。

那麼對樓市有什麼樣的影響呢？降準雖非直接對準樓市，但根據過去20年的經驗，部分資金終會以各種方式進入樓市。無論是對房地產資金來源方面還是對市場信心，都有很強的提攜作用。

然而，在“房住不炒”的總綱統管下，樓市長期趨穩，流動性減弱是不爭的事實，想要投資樓市，跑贏YCJ，選擇房產時，依然需要幾個條件支撐：

1、好項目看前景，區域未來發展很重要。因爲在中國財富上的機遇很大一部分需要看政府的投資拉動。

2、好產品是王道。畢竟房子是用來住的，當我們迴歸房子本身的居住屬性時，質量纔是居住者最爲關注的。

領秀·翡翠墅作爲中高端改善型別墅產品，無論從區域前景還是產品本身同時具備兩大優勢，是目前市場上尤爲值得考慮的好項目。自6月30日領秀·翡翠墅問世以來，受到市場熱捧，迄今爲止，別墅累計銷售認購70餘套，總金額近12億，位於北京別墅市場前列。

南城崛起，萬億級經濟體圍合

西中央別墅區雛形顯現

衆所周知，9月19日，北京市發改委重磅發佈《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》，這是繼2010-2012年和2013-2015年兩輪城南實施之後，又一輪推動城南發展的重大舉措。

不可否認，近幾年隨着北京城市佈局的調整，城南在基礎設施和交通方面都有了極大的改善，尤其新機場的興建，更彰顯政府平衡區域發展，改善城市人口布局結構的決心。城南計劃的實施帶來的不僅僅是區域的騰飛發展，更將改變北京高端居住生態格局，由此催生一片全新的別墅區——西中央別墅區。

爲什麼我們稱之爲“西中央別墅區”呢？

首先，我們先回顧一下中央別墅區的發展。在區位交通方面，中央別墅區得益於首都機場及機場高速的興建及自身優越健康的天然環境；

另一方面，則是當時社會的大背景。即當時改革開放初期，作爲對外門戶的北京，優雅而體面的解決各國大使館人員及來此的港澳臺同胞的居住問題也頗爲重要。就這樣在首都機場的附近，一個環境優美，低密優質的別墅區形成。因其獨特的客羣屬性及當時的政治背景，中央別墅區就這樣被認定。隨後，高爾夫球場、國際學校等各種高端配套不斷積聚，區域內生活條件更爲優越，反過來也吸引越來越多別墅項目在此，兩者相輔相成，互相影響，發展成熟，受到市場的認可。

對標中央別墅區，領秀•翡翠墅所在區域，則是在大規劃、大整合的政治背景下，在萬億級經濟發展圍合下，催生西中央別墅區崛起。

未來隨着城南計劃的推進，城南地區將構建“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織架構，形成東有北京經濟技術開發區、中有新機場臨空經濟區和麗澤金融商務區、西有重大展會和良鄉大學城等重點功能區大發展格局。

6860億助力第三次城南發展計劃，再加之超萬億打造雄安新區，超5000億助力京西經濟發展，使得西中央別墅區周邊被高達萬億元巨大投資體量所環抱。

同時，隨着新豐臺火車站、京雄城際鐵路、京雄高速公路的規劃與建設，一條嶄新的京雄發展走廊正在成型，助力豐臺發展進入快車道。

此外，領秀•翡翠墅項目也極具稀缺性。該區域依偎青龍湖板塊，擁抱三山五園，自然資源豐富，環境優越；更爲重要的是，領秀•翡翠墅作爲城中心純粹高質的低密別墅，供應量日漸減少，復不再來。

北京市政府公佈《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》（以下簡稱《目錄》）中規定：全市禁止新建容積率小於1.0（含）的住宅項目；東城區和西城區禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目；中心城區內禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。

這就意味着，其一，北京別墅的供應量會越來越少，純粹均質的低密別墅社區更將變成稀缺奢侈品；其二，東、西城基於中央對北京總規的戰略意圖，未來不會再有新房供應了。

作爲購房者，如果想留在中心城區，未來只能在朝陽、海淀、豐臺、石景山四個城區尋找置業機會。

而縱觀板塊區域，朝陽僅有的住宅新增供應只有五環外的孫河，以及海淀在售個位數的豪宅，非普通購房者能夠企及的。整體上看，想留在中心城區，接下來關注的重點應放在豐臺。

《目錄》還規定，除了目前已有的教育、醫療、生活配套，中心城區原則上不再新增建設更多配套，這也意味着當前擁有優質配套資源的項目價值將瞬間提升。擁有着國貿商圈、燕郊商圈的高級白領及新機場帶來的大量外籍人士的客戶羣體，在客羣需求和環境上也符合“中央別墅區”的定位需求，因此稱之爲“西中央別墅”也是有據可循，有線索可探。