第二十八章. 计价依据

1. 招标工程的承包方式：□费率招标；□模拟清单招标；■工程量清单招标；

本合同为图纸范围固定总价包干，是指编号为的招标图纸内容（包括招标文件中相应说明）。固定总价为 陆仟肆佰伍拾叁万玖仟肆佰捌拾陆圆捌角捌分。

2．变更或指令子目单价的确定：如属合同清单已有的子目，按合同清单单价；如有类似的子目，单价参照类似子目单价；如原招标内容无类似的项目，则按以下方式计费：套用《吉林省建筑安装工程消耗量定额（2006年版）》及2006年《吉林省建设工程费用定额》；材料价格按2013年6月份《长春市工程造价信息》；人工费按建安工程90元/工日，装饰工程105元/工日进行计取；总价下浮：多层3%，小高层4%，高层6%，地下室4%、6%，所有工程综合单价在上述下浮比例基础上再下浮12%。

3.材料调差：

3.1 人工费不动态调整。

3.2钢材（仅限钢筋、水电钢管）、水泥、商砼为可调价差材料（各类材料调价方式详见下文）,其余材料(除甲供材外)均不调差（包括木材、砂、石、红砖、苯板、挤塑板、珍珠岩）。材料价格调差按16年7月份《吉林省工程造价信息》中长春地区价格（以下简称“长春政府信息价”）与施工期间长春政府信息价平均价格差额进行调增或调减，具体详见下列调差原则。

3.2.1钢筋主材调差原则：钢筋价格调整的动态依据为《吉林省工程造价信息》中长春地区价格（以下简称“长春信息价”），价格调整的条件：基准为吉林市16年第2期政府信息价格，主体结构开工到主体结构封顶的算术平均材价（不同楼栋的开工和封顶时间分别按实际时间进行分栋调整，±0.00以下部分与地上部分分开调差，跨年工程每个年度分开调差）与基准价的差额来调整钢筋主材单价，仅计取主材价差，不考虑管理费用、利润，只考虑税金。例如：基准钢材价格2600元/吨，施工期间钢材材价算术平均材价2800元/吨，则单价可调整价差为2800-2600＝200元/吨，即调增200元/吨；如施工期间钢材信息平均价2300元/吨，则单价可调整价差为2300-2600＝-300元/吨，即调减300元/吨。工程量清单中及结算时钢筋价格全部按照通钢钢材价格考虑。采购保管费、运费及装卸费已在合同清单材料价格单价中考虑，结算时不予考虑。

3.2.2 混凝土价格调差原则：调整的动态依据为“长春政府信息价”，价格调整的条件：基准为吉林市2015年第9期政府信息价格，主体结构开工到主体结构封顶时的算术平均材价（不同楼栋的开工和封顶时间分别按实际时间进行分栋调整，±0.00以下部分与地上部分分开调差）与基准价的差额来调整结算混凝土主材单价，仅计取主材价差，不考虑管理费用、利润，考虑税金。特别说明：单体封顶的时间不包含车道、垃圾房、游泳池等室外零星结构。例如：基准混凝土价格420元/m3，施工期间混凝土材价算术平均价450元/m3，则单价可调整价差为450-420＝30元/m3，即调增30元/m3；如施工期间混凝土材价算术平均价400元/m3，则单价可调整价差为400-420＝-20元/m3，即调减20元/m3。采购泵送费用已在合同清单材料价格单价中考虑，结算时不予考虑。

3.2.3 水泥价格调差原则：调整的动态依据为长春信息价”，价格调整的条件：基准为吉林市2015年第9期政府信息价格，砌筑工程开始至装饰抹灰结束的算术平均材价（不同楼栋的砌筑、装饰抹灰时间分别按实际时间进行分栋调整，±0.00以下部分与地上部分分开调差）与基准价的差额来调整结算混凝土主材单价，仅计取主材价差，不考虑管理费用、利润，考虑税金。比如：基准水泥价格420元/吨，施工期间水泥材价算术平均价450元/吨，则单价可调整价差为450-420＝30元/吨，即调增30元/吨；如施工期间水泥材价算术平均价400元/吨，则单价可调整价差为400-420＝-20元/吨，即调减20元/吨。水泥价格全部按照鼎鹿（长春提货）水泥价格考虑。

4．甲供材材料设备本合同清单中不包含（甲供材料见合同后附明细），仅在措施项目清单中包含甲供材管理费，待正式施工图纸出图后核定固定总价时，甲供材料及设备根据正式施工图纸计算工程量，按照06定额规定的损耗率（定额中未包括部分双方协商确定）核算施工单位应领材料或设备数量，此数量进行包干，作为双方核定固定总价的附件之一，结算时以此附件作为最终核算甲供材超量与否的依据。超出附件约定甲供材领用数量，甲方按材料购货单价及超领数量对施工单位进行材料超领扣款。。

5. 甲分包配合及服务费：所有甲分包工程的配合，包含所有的甲分包内容预留洞口，所有甲分包各种预埋管道的所有主体土建（含变更部分）节点二次处理费，均由乙方施工完成，不再单独计取费用，甲分包工程配合管理费已含在措施项目清单中，结算时所有甲分包项目不再另外计取配合管理费。

5.1 万科分包水电费：万科直接分包单位使用乙方的施工水电产生的费用，由分包单位和乙方根据实际使用数量，自行结算。（楼内正式电梯除外）

5.2示范区（含售楼处、销售展示区及实楼样板层）配合，包含但不限于以下内容：临时水电接入（含给排水管、电缆、配电箱至正式水电接入）、装修工程的提前施工及使用、相关设备的调试配合（含临时电缆、配电箱）、现场临建的迁移、外挑架、安全通道的设置等全部费用在措施费中综合考虑。

6.其它：墙改、散装水泥及城建档案资料等保证金或押金由万科负责缴纳，乙方应根据万科要求提供合法发票及合格的资料。否则由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部退回的，扣除部分的保证金或押金由乙方负责，万科有权从支付乙方的任何工程款项中扣除。

7.本工程其它计价依据未尽事项见本合同的第四部分《合同计价清单》。

8. 安全文明及越冬维护计价

8.1 安全文明施工参照工程管理部下发的《长春万科安全文明施工标准化手册》及《长春万科越冬维护深度标准化手册》。

8.2 安全文明及越冬维护费用合同清单中按建筑面积总价包干。结算时不再调整。