有意願在日本買房的人，可能會關心自己能否實現貸款的方式。

答案是肯定的。

1.你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。

2.你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達50-70%，大大提高了所投資房產的回報率。

3.除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。

想更清晰直觀的理解日本購房貸款嗎？

我用一個簡單的案例來解釋吧。

假設：一整棟公寓約920萬元人民幣，每月租金收益46,004元人民幣，也就是每年租金收益552,048萬元人民幣。

通過銀行評估後，這棟920萬元人民幣的公寓樓，可以貸款558萬人民幣約60.6%，也就是隻要首付362萬人民幣。按照利率2.8%，35年等額本息來還款。每月需還款約20,447元。

這樣就稍微清晰了些吧。

還完貸款後，每年還有552,048-20,447*12=306,684元人民幣的盈餘。

如果說全款購買這棟公寓的投資回報是5.17%，那麼在貸款60%的情況下，回報可以達到9.24%。

這就是日本購房貸款的槓桿效果。通過貸款來增加投資收益，並增加購房的價值。比如，花362萬元人民幣，在東京大概能買到一套2室1廳的房產。但是，通過貸款就可以買到一套售價920萬元人民幣的一整棟公寓，裏面可能有8-9套房產。

爲什麼日本銀行會如此優待外國人？

其實，並不是優待。

日本很多本土銀行並不接受海外貸款業務。畢竟人家無法審覈你材料的真實性，準確判斷你的還款能力。

通過HIMAWARI的不懈努力，確實打通了日本本土銀行的業務，讓外國人也可以享受日本本土銀行的貸款買房的機會。在這裏，不考察你在國內的收入情況，而是根據你在日本的買房需求，給出合理的貸款解決方案。

什麼叫合理的貸款解決方案？

不考察你在國內的收入情況，如何決定貸款比例？

事實上，這裏主要審覈你即將在日本購買的這套房產真實價值。根據我以往經驗看，日本銀行可以給到外國人50-70%的貸款比例。

通過這樣的方式，你有沒有發現一個特點？

倘若日本銀行願意爲你選中的這套房產貸款，通過銀行的風險評估，反而間接證明了這套房產的投資價值。銀行也不傻，沒有價值的房產，是不會輕易做的。

成功貸款後，外國人的貸款利率通常在2.8%-3%之間。這個利率比日本人是高一點。因爲對銀行來說，外國人在日本沒有收入證明和信用證明，風險本來就高一些。這是可以理解的。

在你作出投資決定前，請了解：

投資日本房產，是在一個安全可信的市場環境裏得到資產的保值，投資日本房產，主要是確保資產不至於貶值且有一定的盈餘。對於先求穩定再求盈餘的人，投資日本房產纔算是最好的選擇。

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