摘要：据凤凰网房产不完全统计，2019年4月，长沙楼市40余开盘，房源仍以住宅为主，刚需住宅占主导，少量公寓、别墅等产品入市。据凤凰网房产不完全统计，2019年3月长沙楼市33个项目开盘，开盘房源仍以住宅类房源为主。

3月作为春节后楼市的第一个营销季，是楼市营销的黄金期，不少开发商都会选择在这个月推货入市。据凤凰网房产不完全统计，2019年3月长沙楼市33个项目开盘，开盘房源仍以住宅类房源为主。

高层住宅房源为主

4纯新盘入市抢客

从产品上来看，3月开盘产品仍以高层住宅房源为主，少量楼盘有别墅和洋房推出，也有针对投资客的商业公寓产品。据凤凰网房产不完全统计，3月25个项目新推住宅产品，占比75.7%；新推别墅和商业公寓产品的项目各3个，另有2个项目新推产品为洋房。另外，3月共12个项目新推产品带装修，占36%，比例较今年1、2月有所上升。

从区域上来看，望城区仍是3月份的开盘大户，共13个项目开盘，占比39.3%；岳麓区7项目开盘，雨花区、天心区各4个，经开区3个；芙蓉区、开福区各1个。

值得关注的是，3月长沙共4个纯新盘入市，分别为碧桂园荟隽棠、敏捷珑玥府、五江书香苑和龙湖湘江星座。其中龙湖湘江星座和敏捷珑玥府开盘产品为商业公寓，不限购不限贷；碧桂园荟隽棠推出119-187平洋房产品，五江书香苑开盘产品为107-135平小高层住宅。目前4个楼盘均有房源在售。

低价盘也遇去化难

房企花样营销揽客

在严政调控之下，长沙楼市降温明显，购房者入市更为谨慎，除了价格偏高的楼盘去化艰难，不少价格较低的刚需楼盘也遇去化难题。据凤凰网房产统计，3月开盘均价在5000-8000元/平之间的项目共13个。截至4月1日，13个低价项目均有房源在售，无一楼盘售完。

长沙楼市已经由“卖方市场”转向“买方市场”，开发商们不得不重回“营销江湖”。3月以来，长沙各大楼盘动作频频，抢客大战正在激烈上演，“精装房卖毛坯价”、“团购专场优惠200元/平”、“团购价、折扣价、低首付”等消息密集来袭，“营销大战”进入白热化。

“银四”接棒

4月长沙40余项目预开盘

“金三”落幕，“银四”接棒。据凤凰网房产不完全统计，2019年4月，长沙楼市40余开盘，房源仍以住宅为主，刚需住宅占主导，少量公寓、别墅等产品入市。望城区、雨花区、岳麓区继续稳居供应主位。

长沙楼市不少纯新盘选择在4月入市，据凤凰网房产不完全统计，4月长沙9个纯新盘入市，其中卓越中寰和富力十号已获批预售证。卓越中寰位于滨江新城片区，项目将推112平、143平住宅带装修住宅，均价13600元/平；富力十号位于洋湖新城片区，将推128-167平非毛坯住宅，预计均价14000元/平。

进入4月，长沙楼市全面升温，不少楼盘已经做好推新准备，积极蓄客，更有楼盘推出了诱人的优惠活动，有近期购房计划的购房者，不妨多关注4月长沙楼市动向。