今天我們想談一個嚴肅的話題——“反謠言”。

最可怕的一種謠言，是關於房價和樓市政策的謠言。

我們整理了上海2015-2018年總計四年的二手房交易數據。各位讀者不妨猜猜看，交易量最大的是什麼時候？

是2015上半年股市衝破5000點後一路狂跌、大量資金流回樓市的時候？是2015下半年房價最低的時候？是所謂的“金九銀十”或者“小陽春”？還是每次限購限貸政策出臺的前夕？

不，以上都不是，正確的是2016年8月。

8月，沒有新政，也沒撞上任何一個房地產週期，只是流行着一則謠言。

8月瘋狂謠言的背後，是這一年的房價急速上漲、和限購令紛至沓來營造出的緊張氣氛。

2016年3月，“滬九條”將購房資格的“滿2年個稅或社保”提高到“滿5年個稅或社保”，史上最嚴新政之後，上海商品住宅成交急速下降。

2016年5月，二手房營改增、調整住房公積金繳存比例、鼓勵個人出租房等新政陸續出臺。

2016年7、8月，一則謠言廣爲流行：9月1日將出最嚴限購令：認房又認貸、嚴打假離婚。

市場氣氛空前緊張。從8月22日到28日，上海全市商品住宅成交量環比上漲93%，二手住宅成交8639套，環比增加34%，平均一天成交1234套。8月26日上午，上海房產交易中心的系統甚至被擠癱瘓了。

比售樓處更熱鬧的是婚姻登記中心，在一些人忙着創造銷售奇蹟的同時，另一些人則忙着協議離婚。

據說8月27日這一天，浦東區有100多對夫婦協議離婚，楊浦區則有97對，而徐彙區的婚姻登記中心門口30號一大早就是長長的隊伍，這熱情絕對不輸當年果粉排隊買新手機。

8月29日，上海市住建委公開闢謠，但市場並未見降溫。上海警方成立了專案組開展偵查。並於9月8日抓獲7名涉嫌惡意編造、傳播相關謠言人員。同時,上海市網信辦依法關閉了5個微信公衆號。謠言至此慢慢停息，市場漸漸恢復理智。

任大炮說：樓市“第一看政策、第二看政策、第三看政策”。

可有的時候，假的“政策”比真的政策對樓市和人心的影響更大。

願謠言止於智者，願居者皆有其屋。

說明：

1. 本文作者爲城市數據團、大房鴨。

2. 文中二手房交易數據由全球首家完全去中介化的不動產電商平臺大房鴨提供，可以視爲上海全市二手房市場的數據抽樣，可能與其他平臺數據有出入。

*文章爲作者獨立觀點，不代表虎嗅網立場本文由 城市數據團 授權 虎嗅網 發表，並經虎嗅網編輯。轉載此文章須經作者同意，並請附上出處( 虎嗅網 )及本頁鏈接。原文鏈接：https://www.huxiu.com/article/292237.html

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