小編我由於工作關係，和開發商、設計院、裝修設計師等接觸的鬥勁多，所以經常有親友讓我輔佐看房，參謀。此次伴隨看了樣板房後，回來禁不住說幾句。一樣平常開發商把90平米的房子，樣板間就做到100平方米，經由過程“放大”的招數，就可以讓購房者感受戶型設計合理，房間顯得更“寬闊“這根基上也不算大的機密。

但此次去看的某開發商的樣板房其實彪悍，建築面積80多平米小三房，怎樣看都有100多，估量他們囂張的把建築面積當套內面積用了吧。按照高層一樣平常得房率在75%擺佈，套內面積也就60多方罷了，做小三房鬥勁緊湊，可以說廳小書房更小。而此次看到樣板房真是非常舒暢，所以盯着售樓蜜斯詰問，末了人家不息咬着，這個是給你們參考的……

面臨不誠信的開發商，我們不歡而散。所以藉此口誅筆伐下。

樣板房貓膩一：也是最常用的，面積擴大化。

這個就不多說， 一樣平常大師收房後纔會悲嘆，怎樣面積這麼小，裝修後才真正明白，被騙了。本來可以做走入式衣櫃的房間，如今放個牀就很擠了。

樣板房貓膩二：送的面積會縮水

如今有些樓盤宣揚的80平擺佈的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園）戶型吧！開發商爲什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！

看看樣板間，送的那一間完全可以刷新成書房，本來的兩房間作臥室也鉅細很適宜！實體拿到的時辰你就傻了，送的一間很小就不說了，本來的兩間臥室也是放下牀放不下衣櫥，放下衣櫥放不下牀頭櫃！一句話！樣板間被“放大了”！

能叫出2+1 這個名堂就是怕你往後謀事，歸正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！

樣板房貓膩三：傢俱瘦身，佔地縮水

迷你傢俱一樣平常都是爲樣板間特意定做的，不少樓盤樣板房的衣櫃厚度只需30多釐米，而正常衣櫃厚度一樣平常不能少於45釐米。除此之外，雙人牀良多都是1.35米寬，長度爲1.9米，而正常的雙人牀寬度要到達1.5米，長度則爲2.1米。

在傢俱上做四肢舉動是開發商屢試不爽的一件事，在小戶型樓盤中尤其常見，可是略微在某些地方上“偷工減料”，房間的名目會有豁然開暢的感受，由於都是日常所需的傢俱，所以大師更關注使勤奮能，反而隨意輕忽尺寸上是不是動過四肢舉動。末了等真的搬進去，就怎樣擺放怎樣都感受擁擠啦。

樣板房貓膩四：被被裝飾品騙了

這招一樣平常在實體樓裏面搭建的實體樣板間用的鬥勁多，這種情形下，樣板間必定沒方法被放大，所以開發商會做內部功夫了，燈光，牆面色彩最大化得讓你感受空間的大！多在室內安裝鏡子，或是拆掉原先的牆壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔絕間隔式等等。酬報營造出較大的室內空間了局。　　

然後選用的裝修也是不惜血本，請設計師裝修都用最好的質料，一樣平常情形下做一個100平方米擺佈的樣板間，網羅搭建外牆、設計和裝修質料，至少要30萬元以上，有的甚至跨越了50萬元。而室內的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。

裝修出來美到你心碎就對了！再說傢俱，大師有沒創造樣板間裏的傢俱家電都是超薄的，超MINI的，電視都是想掛曆一樣貼在牆上，沙發都選用很節約空間的款型！冰箱甚至都沒有！櫃子也是超薄款！牀的長寬你寄望了嗎？可能寬是1.5，但長度就是1.8！次臥實足都擺1.2米的小牀！溫馨心愛名牌傢俱實足都選迷你花式！並且開發商很擅長，在樣板間裏擺上華貴的裝飾物粉飾！進去往後，你往往沉醉於賞識這些次要身分，根柢沒方法寄望如許的房子是否適宜棲身就買單了！

逛家居市場的人都很陷溺於那兒那裏的傢俱放置，可是一旦你真的把哪個愛好的傢俱買回家的時辰，才創造怎樣擺都難看，這時你才明白，有些工具可以買到，有些空氣是必要買全套才能買到的，特別是現場的燈光空氣很重要。

所以買房你就是要看水泥毛坯，要考慮放雜物的位置，牀櫃子的擺放，要考慮本身會裝成什麼容貌，考慮你本身的餬口習慣和錢包厚度！

末了揭露2個小機密，想曉得爲什麼樣板房都在一樓或者二樓嗎？由於若是放在十樓，大概會讓登高望遠的你不警惕創造本來房子後面還有不少棚戶區、臭水塘、甚至冒煙的工場啥的。

想曉得爲什麼開發商精裝修的房子廣告商都市加一句 “廣通告意，通通以什物爲準”，由於廣告只是廣告，若有類似，純屬好運。