經歷連續6個月的下跌後，十大城市主城區二手 房價 格終於在3月份止跌轉漲。另外，今年一季度百城新建住宅價格指數累計漲幅較去年四季度繼續收窄，特別是3月份，環比上漲0.24%，漲幅在低位略有擴大。

4月1日，中指研究院舉行市場形勢報告分享會，併發布了《中房指數系統2019年一季度市場總結與趨勢展望》。報告顯示，一季度，不論是重點城市的監控數據還是房企參與土地市場的熱情，都有明顯的改觀。

市場表現：近期重點城市略有升溫

中指研究院研發中心研究副總監吳建欽在分享會上表示，目前整體來看，樓市調控政策進入到平穩階段，不確定性減少，整個市場有更多的時間和空間進行自發性的調整。

根據中房指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，一季度百城新建住宅價格指數累計漲幅較去年四季度繼續收窄。

2017年至2019年一季度各級城市住宅均價累計漲幅對比圖

其中，一線城市經歷連續兩年的高壓調控後市場探底企穩，今年一季度累計漲幅較去年同期小幅擴大0.16個百分點，但仍處低位；二線代表城市一季度房價累計上漲0.75%，較去年同期收窄1.12個百分點；三四線代表城市一季度累計漲幅較去年同期收窄1.12個百分點。

今年一季度，十大城市新房價格累計上漲0.30%，較去年同期收窄0.11個百分點。而二手房價格觸底回升，與新房價格漲跌變化之間的差距收窄。2019年一季度，十大城市主城區二手房價格繼續調整，累計下跌0.65%。但從單月來看，十大城市主城區二手房價格經歷連續6個月的下跌後，於3月止跌轉漲，漲幅爲0.12%。

2011-2019年一季度50個代表城市商品住宅月度成交量走勢

據初步估算，2019年一季度，50個代表城市新建商品住宅月均成交面積2355萬平方米，同比下降4.4%。但進入3月，房企推盤意願明顯加強，同時在規劃利好以及部分城市政策微調帶動下，購房者預期有回溫跡象，市場成交規模隨之回升，50個代表城市新建商品住宅月均成交面積環比增長近七成，同比增長6.3%。二手房方面，2019年1-2月，十大城市主城區二手房市場成交約12.9萬套，同比增長1.2%。

土地市場：熱點城市土地競拍熱度回升

來自中指院的數據顯示，今年一季度，全國300個城市土地市場供需均下降，各類用地推出面積同比下降7.3%，成交同比下降14.3%；價格方面，各類用地成交樓面均價同比下跌2.7%，但其中住宅用地成交樓面均價同比轉漲，熱點一二線城市回升顯著。

2012-2019年一季度全國300個城市各類用地成交面積同比變化

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

數一季度，全國300個城市住宅用地成交樓面均價爲4179元/平方米，同比上漲4.9%，較去年四季度上漲17.0%。溢價率方面，全國300個城市住宅用地平均溢價率爲14.6%，較去年同期下降7.6個百分點，較去年四季度提升8.1個百分點。

企業拿地積極性有所提高，土地流拍佔比持續回落，特別是熱點一二線城市土地競拍熱度回升。一季度，全國300個城市共流拍96宗住宅用地，規劃建築面積爲827萬平方米。從流拍佔比來看，一季度住宅用地流拍地塊佔比爲6.1%，較去年回落4.0個百分點；單月來看，佔比呈逐月下降趨勢，其中3月流拍佔比下降至1.8%，爲2018年以來單月最低水平。

2018年至2019年3月全國300個城市住宅用地流拍宗數佔比情況

注：流拍宗數佔比爲流拍宗數與流拍宗數和成交宗數的比值

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

企業銷售均值放緩，預期謹慎

中指研究院研發中心研究總監李建橋在分享會上指出，一季度從房企銷售均值來看，增長較去年放緩。而從企業發佈的財報來看，2019年銷售目標的制定也更加謹慎。“我們大概統計了有25家企業，他們銷售增長目標在20%左右。而去一季度我們觀測到銷售目標的增速大概是44%。”

另外，大企業在一季度拿地的力度也有所減弱。“實際上1到3月份，像杭州、蘇州、武漢、重慶這些城市，企業總體拿地金額有一些下降。”

展望今年的情況，中指研究院研發中心研究副總監吳建欽表示，政策方面預計會出現短期優化與長效機制相互配合的過程。部分城市會繼續針對性的進行優化限價。土地市場方面整體仍處於調整階段，成交量會上升，價格整體運行還是趨於平穩。房企融資環境在整體趨緊的情況下，會有所改善。

（文章來源：南方都市報）

(責任編輯：DF376)