白沙洲一直因性价比高，吸引众多刚需购房者置业，尽管环境条件不佳总被吐槽，但其仍稳居武汉刚需置业热点区域排行榜中。

随区域内老盘售罄，白沙洲迎来众多纯新楼盘，而这些新盘的楼面地价，最高达9073元/平，未来入市价格成谜。

当下白沙洲已有改善类产品出现，120平以上大户型频频入市，不少新项目的报批规划也更具亮点，如景瑞天赋滨江（暂定名）。

景瑞入汉首秀

呈独特沿街景观形态

根据地块要求，景瑞天赋滨江居住建筑将采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，其中超过100米的超高层住宅不少于2栋。

（效果图）

景瑞天赋滨江是景瑞在武汉的首个项目，据事长实探，项目营销中心正在建设，已有楼栋在施工当中，营销中心旁边空地还在打地基。

（工地施工实景）

（营销中心建设中）

（施工单位为中天建设）

（楼栋施工情况）

（园林）

2017年9月27日，景瑞地产的全资附属公司武汉瑞骁以13.36亿元的价格收购武汉盈锦40%的权益，获得武汉洪山区10.66万平方米宅地的开发权益。该地块即是景瑞天赋滨江。

项目地块位于洪山区长江村，规划净用地面积为106556.58平方米，建筑面积不大于410000平方米。

根据已出的规划可知，项目一期净用地面积为49197.65平方米，总建筑面积为238183.64平方米，其中，住宅建筑面积144927.98平方米，商业建筑面积6933.8平方米，幼儿园建筑面积1940.08平方米。

一期共规划有6栋住宅楼和1栋6班幼儿园，总户数有1264户，地块容积率为3.17，建筑密度为18.88%，地下停车位2251个。

（规划图）

景瑞天赋滨江是景瑞入汉的第一个项目，景瑞创立于1993年，从2005年始，全面布局长三角区域。2017年，景瑞提出“客户价值设计（DTV）”战略，输出最具客户洞见的“定制化”价值设计服务，也许能在景瑞白沙洲项目上一见一感。

万科白沙洲地王盘

打造四景观岛四轴线

2017年12月，万科以总价386540万元竞得位于白沙洲八坦路的P（2017）129号地块，楼面均价9073.71/平，溢价率54%，成为白沙洲单价地王。

此地块命名为万科云城，总投资约64亿元，将打造成集商务写字楼、酒店式公寓、商业、高端住宅、创客中心等于一体的大型城市综合体。

其在产品规划上也独具特色，据悉，万科云城内部规划构建四景观岛四轴线，打造集合设计中心、创客中心、办公及居住中心的全球生活美学综合体。

（规划图）

万科云城分为两期开发，一期总用地面积为96234.15平方米，项目总建筑面积453283.12平方米，计容建筑面积327201.81平方米，住宅建筑面积254873.2平方米。

（规划图）

项目总计1912套房源，容积率3.4，建筑密度20%，绿地率26.3%。地下车位3491个，地面车位4个，车位配比约1：1.8。

（规划图）

据悉，万科云城预计在12月推出1、5、6号楼，首开118-167平房源。

随着白沙洲配套的逐步完善，区域内产品开发类型也更丰富，从刚需小户型，到120平以上的改善大户型，白沙洲这个“价值洼地”，还会“洼”多久呢。

配套全，价则高。白沙洲目前在交通、商业、环境、学校等各个方面均有规划：杨泗港长江大桥预计2019年底建成；三环线烽胜路匝道（往光谷方向）已完工；地铁5号线在施工当中；广埠屯小学清江锦城分校新校舍今年9月初步建成并投入使用；白沙洲东片的初中预计明年下半年建成······

白沙洲作为武昌三环内最热的“价值洼地”，待区域发展成熟后，地段价值将完全显现出来，未来可期。

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