近日南京江北核心区2幅地块均底价成交引发关注，高价地一去不复返。频发的流拍，优质地块的“兜底”，土拍遇冷不说，新房市场也寒流侵袭，大牌房企降价业主维权的新闻层出不穷，购房者们也大多观望，楼市的降温显而易见。

常州楼市的“金九银十”成色不足，想想土拍火爆的上半年，不少大牌房企都是凭借熔断地块高调进驻常州市场，而不少项目前已经陆续入市，其中不少都是定位高端的楼盘，不低的房价和日显凉意的市场，这些开发商们能“活下去”吗？

上半年土拍拿地的项目，整理了目前有动态的的纯新盘，发现大多集中在四季度11月份开盘，价格多在2万左右。

常州目前有在售房源楼盘，有17个均价在18000元/㎡及以上，除去别墅房源，大环境下均价2万+的房源还是了了，且集中在天宁、钟楼主城区，相对配置资源都比较好。随着不久这些高价盘的入市，相信在拉高房价均价的同时，也会面临着重重困难。

融资大环境对房企而言并不乐观，境外融资受限，境内融资成本增加，开发商内外承压，资金链紧绷超前，再加上年末业绩要求，现金流紧缺，资金周转困难。常州土拍流拍频发，楼市降温，购房者们趋于理性，市场看冷观望情绪浓厚，高价盘去化困难。项目定位高端，客户人群有限，初入常州能否迎合市场，且年末银行额度紧张，对购房者也是考验。

面对如此艰难的情况，不少高价盘开发商们选择强强联合，既能打造高素质项目实现了优势共享，在某种程度上也是分散投资规避风险。未来几个月这些高价盘将陆续入市，究竟去化如何，开发商们能否顺利过冬，还就拭目以待了！