均价跌破9000元/平衡水房价拐点来临？

摘要：衡水裕华路小学项目占地面积18933.33平方米（约合28.4亩），根据《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标【2002】102号），项目总规划建设面积14000平方米，新建教学楼一栋，建筑面积为10640平方米，新建综合楼一栋及附属配套设施，建筑面积为3360平方米,项目建筑均为框架结构。衡水哈院南部新院区项目位于我市桃城区南外环以南、滏阳一路以北、育才街以西、谈衡公路以东的区域，占地93.8亩，总投资20亿元，预计2020年建成并投入运营。

据房天下数据中心统计显示，2019年8月，衡水楼市均价为8985.90元/平方米，环比下降0.4%。衡水房价已经连降13个月，整体均价已经跌破9000元/平。那么，这是否意味着衡水房价迎来拐点呢？也许没那么简单。

2018.8-2019.8衡水房价走势

虽然衡水房价连续下降，但是下降的幅度都不是太大，环比下降都在1%以内，说明房价只是短暂的调整，并不是大幅跳水。同时，历经2017年的疯涨之后，衡水房价逐步趋于理性。面对冷淡的市场，更多的楼盘采取的是以价换量的策略，推出特价房源，以此吸引购房者，好的房源价格依然较高。

再来看下衡水历年的房价走势，2010年-2018年衡水房价一直保持稳步上涨的趋势。其中，2010-2016年衡水房价处于平稳上涨的趋势，上涨幅度属于正常水平。受到2017年房价大幅飙升的影响，2017年房价上涨将近一倍，价格攀升到9000元/平以上。过高的房价，确实让购房者们一下难以接受。

房价平稳的维持了一段时间，进入2019年，新盘入市、刚需楼盘涌现，衡水房价出现松动，接连下跌，2019年8月已经跌破9000元/平。刚需楼盘低位徘徊，高端楼盘价格坚挺，目前衡水楼市已经将购房者进行了清晰的定位，至于房价大幅跳水的情况，短时间内应该不会出现，衡水房价依然保持稳字当头的局面。

与此同时，衡水经济也在不断发展，基础设备不断完善，交通、配套、教育等方面不断飞跃，房价断崖式下降的局面出现的可能性也不大。

一、交通日益发达

大庆东路全线贯通

9月1日，大庆东路问津街至新桥北街段开通，这标志着大庆东路已全线贯通。

大庆路贯通工程(问津街—京衡大街)全长2776米，跨滏阳河桥126米，是衡水市委、市政府2018年确定的十大民生工程之一。大庆路新桥北街—京衡大街段已于今年“五一”期间通车。

据了解，大庆路贯通工程的竣工将有效优化市区路网结构，对改善城市基础设施状况，增强市区对外通行辐射力度，起到积极的作用，同时，也为改善投资环境、拉动区域经济发展提供了新的保障。

大庆路通车

庆丰街贯通

庆丰街贯通南北工程即庆丰街北段至衡水高铁站的打通工程，从17年开始动工，庆丰街站前路-铁路段，庆丰街铁路-大庆路段，庆丰街大庆路-永安路段，先后完成施工并通车，目前，庆丰街的最后一个路段（裕华路-北外环）已经通车，可以直达北外环。庆丰街整个打通之后，大庆路上市民不用再绕道前进街或育才街，分分钟可抵达路北高铁站！更加方便了路北区域的出行！！！

庆丰街北段至衡水高铁站的打通工程

庆丰街贯通南北工程已完结，庆丰南街的改造工程也已提上日常，请我们期待更美的衡水！

南环路西延工程

10月15日南环路西延工程开孔的顺利进行，则标志着打响了南环贯通工程的第一炮。南环路西延工程将使城市中心城区与石衡高速、邢衡高速、G106 等主要公路串联。完工后，将更加方便西南部区域的出行。

滏阳路贯通工程即将全面启动

5月7日，中冶天工中标衡水市区东西轴线贯通（滏阳路贯通）道路工程中湖大道-顺平街段工程总承包项目，标志着滏阳路西延工程（顺平街至中湖大道）将正式实施。该工程路段长约1.32公里，连接衡水主城区西南区域和石衡高速公路，道路红线宽为45米，绿线宽为75米，双向六车道标准。

随着南环路西延，滏阳路西延工程的推进，西南片区的交通网更加的便捷，更加有利于西南片区的发展。

二、城建日益完善

衡水郊野公园—龙眼湖公园罗湖路北

龙眼湖公园位于路北区域一个郊野森林公园，是衡水市规划建设中启动的公园之一，是路北新城居民骑行和远足等重要休闲活动场所，总占地2000多亩，分期修建，一期共500余亩，是休闲娱乐的好去处。

龙眼湖公园将会包括主入口景观、绿色停车场、游客中心、儿童广场、比心广场、溪谷人家、山林景观、花田、健步路、骑行路、体育广场等三十多个节点景观和设施。

龙眼湖公园将重点突出郊野公园的特色差异化错位发展定位，具备山水林泉湖五大元素，确保生态为先、蓝绿交融，远景近景结合，终构成湿地、田园、风光、森林四种形态，将吃喝玩住看融为一体。

路北新建一座大型商场！

2019年，路北第二个商场-信和商厦即将启动建设，这也是继怡然城后衡水市路北区域第二个百货商场。至此，沧州三大零售卖场品牌-“信发商厦”、“信誉楼商厦”、“信合商厦”将全部集齐于衡水。

信合商厦衡水店位于中华北大街永安路西南角(星河湾公园南邻），占地19765.5平方米，投资2.1亿，总建筑面积62338.19平方米，包含一栋综合商场，一栋培训楼，一栋宿舍楼及地下车库等。

路北新建一所三甲医院！

高新区人民医院在经历了近两年后，终于迎来了全面开工建设。

高新区人民医院位于中科大街以西，冀衡路以南（公安局高新区分局西南角），占地99409平方米约148.6亩，建筑面积225267平方米，床位1200张，预计投资20亿（其中基建投资3.3亿），是与大型医疗托管运营模式合作的定位三级甲等的医院，由22冶集团EPC模式承建。

哈励逊国际和平医院南区

衡水哈院南部新院区项目位于我市桃城区南外环以南、滏阳一路以北、育才街以西、谈衡公路以东的区域，占地93.8亩，总投资20亿元，预计2020年建成并投入运营。

衡水湖航空运动小镇

项目选址在桃城区郑家河沿镇、中湖大道西侧，总占地20平方公里。未来将发展成为一座以航空体育为引领，兼具航空培训、旅游消费、科普教育等多种业态的高端航空运动小镇。其中一期项目占地5175亩，预计正式运营后，带动当地就业2万人次。今年计划投资2.5亿元，完成魏西路等道路道路建设、核心区运动场地、绿化、路网等设施建设。