均價跌破9000元/平衡水房價拐點來臨？

摘要：衡水裕華路小學項目佔地面積18933.33平方米（約合28.4畝），根據《城市普通中小學校校舍建設標準》（建標【2002】102號），項目總規劃建設面積14000平方米，新建教學樓一棟，建築面積爲10640平方米，新建綜合樓一棟及附屬配套設施，建築面積爲3360平方米,項目建築均爲框架結構。衡水哈院南部新院區項目位於我市桃城區南外環以南、滏陽一路以北、育才街以西、談衡公路以東的區域，佔地93.8畝，總投資20億元，預計2020年建成並投入運營。

據房天下數據中心統計顯示，2019年8月，衡水樓市均價爲8985.90元/平方米，環比下降0.4%。衡水房價已經連降13個月，整體均價已經跌破9000元/平。那麼，這是否意味着衡水房價迎來拐點呢？也許沒那麼簡單。

2018.8-2019.8衡水房價走勢

雖然衡水房價連續下降，但是下降的幅度都不是太大，環比下降都在1%以內，說明房價只是短暫的調整，並不是大幅跳水。同時，歷經2017年的瘋漲之後，衡水房價逐步趨於理性。面對冷淡的市場，更多的樓盤採取的是以價換量的策略，推出特價房源，以此吸引購房者，好的房源價格依然較高。

再來看下衡水歷年的房價走勢，2010年-2018年衡水房價一直保持穩步上漲的趨勢。其中，2010-2016年衡水房價處於平穩上漲的趨勢，上漲幅度屬於正常水平。受到2017年房價大幅飆升的影響，2017年房價上漲將近一倍，價格攀升到9000元/平以上。過高的房價，確實讓購房者們一下難以接受。

房價平穩的維持了一段時間，進入2019年，新盤入市、剛需樓盤湧現，衡水房價出現鬆動，接連下跌，2019年8月已經跌破9000元/平。剛需樓盤低位徘徊，高端樓盤價格堅挺，目前衡水樓市已經將購房者進行了清晰的定位，至於房價大幅跳水的情況，短時間內應該不會出現，衡水房價依然保持穩字當頭的局面。

與此同時，衡水經濟也在不斷發展，基礎設備不斷完善，交通、配套、教育等方面不斷飛躍，房價斷崖式下降的局面出現的可能性也不大。

一、交通日益發達

大慶東路全線貫通

9月1日，大慶東路問津街至新橋北街段開通，這標誌着大慶東路已全線貫通。

大慶路貫通工程(問津街—京衡大街)全長2776米，跨滏陽河橋126米，是衡水市委、市政府2018年確定的十大民生工程之一。大慶路新橋北街—京衡大街段已於今年“五一”期間通車。

據瞭解，大慶路貫通工程的竣工將有效優化市區路網結構，對改善城市基礎設施狀況，增強市區對外通行輻射力度，起到積極的作用，同時，也爲改善投資環境、拉動區域經濟發展提供了新的保障。

大慶路通車

慶豐街貫通

慶豐街貫通南北工程即慶豐街北段至衡水高鐵站的打通工程，從17年開始動工，慶豐街站前路-鐵路段，慶豐街鐵路-大慶路段，慶豐街大慶路-永安路段，先後完成施工並通車，目前，慶豐街的最後一個路段（裕華路-北外環）已經通車，可以直達北外環。慶豐街整個打通之後，大慶路上市民不用再繞道前進街或育才街，分分鐘可抵達路北高鐵站！更加方便了路北區域的出行！！！

慶豐街北段至衡水高鐵站的打通工程

慶豐街貫通南北工程已完結，慶豐南街的改造工程也已提上日常，請我們期待更美的衡水！

南環路西延工程

10月15日南環路西延工程開孔的順利進行，則標誌着打響了南環貫通工程的第一炮。南環路西延工程將使城市中心城區與石衡高速、邢衡高速、G106 等主要公路串聯。完工後，將更加方便西南部區域的出行。

滏陽路貫通工程即將全面啓動

5月7日，中冶天工中標衡水市區東西軸線貫通（滏陽路貫通）道路工程中湖大道-順平街段工程總承包項目，標誌着滏陽路西延工程（順平街至中湖大道）將正式實施。該工程路段長約1.32公里，連接衡水主城區西南區域和石衡高速公路，道路紅線寬爲45米，綠線寬爲75米，雙向六車道標準。

隨着南環路西延，滏陽路西延工程的推進，西南片區的交通網更加的便捷，更加有利於西南片區的發展。

二、城建日益完善

衡水郊野公園—龍眼湖公園羅湖路北

龍眼湖公園位於路北區域一個郊野森林公園，是衡水市規劃建設中啓動的公園之一，是路北新城居民騎行和遠足等重要休閒活動場所，總佔地2000多畝，分期修建，一期共500餘畝，是休閒娛樂的好去處。

龍眼湖公園將會包括主入口景觀、綠色停車場、遊客中心、兒童廣場、比心廣場、溪谷人家、山林景觀、花田、健步路、騎行路、體育廣場等三十多個節點景觀和設施。

龍眼湖公園將重點突出郊野公園的特色差異化錯位發展定位，具備山水林泉湖五大元素，確保生態爲先、藍綠交融，遠景近景結合，終構成溼地、田園、風光、森林四種形態，將喫喝玩住看融爲一體。

路北新建一座大型商場！

2019年，路北第二個商場-信和商廈即將啓動建設，這也是繼怡然城後衡水市路北區域第二個百貨商場。至此，滄州三大零售賣場品牌-“信發商廈”、“信譽樓商廈”、“信合商廈”將全部集齊于衡水。

信合商廈衡水店位於中華北大街永安路西南角(星河灣公園南鄰），佔地19765.5平方米，投資2.1億，總建築面積62338.19平方米，包含一棟綜合商場，一棟培訓樓，一棟宿舍樓及地下車庫等。

路北新建一所三甲醫院！

高新區人民醫院在經歷了近兩年後，終於迎來了全面開工建設。

高新區人民醫院位於中科大街以西，冀衡路以南（公安局高新區分局西南角），佔地99409平方米約148.6畝，建築面積225267平方米，牀位1200張，預計投資20億（其中基建投資3.3億），是與大型醫療託管運營模式合作的定位三級甲等的醫院，由22冶集團EPC模式承建。

哈勵遜國際和平醫院南區

衡水哈院南部新院區項目位於我市桃城區南外環以南、滏陽一路以北、育才街以西、談衡公路以東的區域，佔地93.8畝，總投資20億元，預計2020年建成並投入運營。

衡水湖航空運動小鎮

項目選址在桃城區鄭家河沿鎮、中湖大道西側，總佔地20平方公里。未來將發展成爲一座以航空體育爲引領，兼具航空培訓、旅遊消費、科普教育等多種業態的高端航空運動小鎮。其中一期項目佔地5175畝，預計正式運營後，帶動當地就業2萬人次。今年計劃投資2.5億元，完成魏西路等道路道路建設、核心區運動場地、綠化、路網等設施建設。