人们常说父爱如山

　　其实父爱也可如“岛”

　　江苏一位男子花费百万元购入了一座无人岛

　　种菜耕地，只为给儿子养病

　　他叫诸志松

　　儿子在小时被诊断出全身的淋巴系统疾病

　　听说良好的生态环境利于养病

　　诸爸爸在2009年

　　租下洪泽湖口一个湖岛30年的使用权

　　起名为“无为岛”

　　过着简朴自然的“岛主”生活

　　“岛主”这个词，听上去跟我们的日常生活相距甚远

　　人们向往面朝大海春暖花开的理想生活

　　又羡慕农夫山泉有点田的宁静人生

　　而这一切，海岛似乎都能满足你

　　政策一出，又勾起了人们心中那些蠢蠢欲动的“岛主梦”，毕竟只要花上不到北上广一套房的价格就能买下一座属于自己的海岛。

　　不过，坐拥20多个岛屿的“中国岛主联盟”创始人林东不这么认为。他告诉《TOP旅行》记者，买岛虽简单，但把小岛良好地运转经营下去，这背后的学问要复杂得多。

　　买岛这种浪漫的行为，总是以一个浪漫的理由为开头。

　　从小喜欢去海边玩耍的林东，对岛屿有种莫名的好感，望着烟波浩渺的大海，那种渴望自由、享受生活的情感深入于心。

　　毕业六年后，林东以种植为目的租下了一座岛屿，从此一发不可收拾。2006年，林东购买了第一座湖岛用作休闲度假；2007年开始购买和租赁海岛；2012年开始海外布局。

　　“现在我有湖岛、海岛二十多个，还有十几个半岛。”这其中，林东最常去的是一个叫迦兰岛的湖岛。“岛上有沙摊，还有很多水晶石，能量足，是养生的极佳选择。”

　　△林东和他的女儿在广西的一个海岛上玩耍

　　2007年开始，林东已经结识了一批志同道合的“岛主”，他们互相交流投资经验、分享建岛心得，随着圈子越来越大，他萌生了成立岛主联盟的想法。如今联盟已有238人，在全球拥有岛屿四百多个，“但国内海岛不多，只有十几个左右。”

　　△林东常和朋友们跑到国外看岛

　　“叠加博彩、跑马业开放的可能，这次海南无人岛新规会让人更有憧憬。”但如果没有这些前提条件，海南无人岛的硬件条件林东并不看好。

　　“旅游用途的无人岛是大家最关心的，但是环境好的海岛早已开发或者名花有主了，如果真有心想参与无人岛投资，只能从软环境和特色方面去想。”林东举了个例子：假如开发一个“中国单身女人俱乐部岛”，估计能爆红，那时候硬件环境已经是次要的了。

　　无人岛开发做什么好？林东个人认为养殖业是不错的选择。“养殖岛价格便宜，要求不高，投资不大，有养殖收益的同时还可享有私人岛屿的用途。”而对于旅游开发，林东则持保留意见，在《审批办法》中，旅游用岛的开发期限是二十五年，投资要求太高，时间太短是硬伤。

　　△斐济藏有很多优质的无人岛

　　相较于国内无人岛开发，林东的重心则更多放在国外。其中土地产权是重要的因素。“发达国家的海岛拥有永久产权，中国则基本是50年。”

　　△无人岛的环境适不适合开发，这是每个买岛人要考虑的

　　如今，岛主联盟已经建立了几十个购买岛屿的准则和标准，并用自己建立的评估体系，用自然资本去衡量全世界海岛的投资价值。

　　“买岛容易，建设难、规划更难。”如果你已经为自己心目中的小岛规划了大好蓝图，当然还有最重要的——钱包够厚，准备摩拳擦掌大干一场，那么买岛这件事大致可分为三个步骤。

　　第 1 步： 规划先行。根据当今无人岛的条件，林东建议，将打造特色岛屿列为首选。其次，将岛屿与陆地的资产资源配套，统一使用。如临海的房地产项目，没有必要在大型度假楼盘边上花太多钱建会所，选一个附近的无人岛作为楼盘的配套，效果更佳。

　　第 2 步：确定无人岛位置和用途并据此准备无人岛使用金。今年5月1日，由财政部、国家海洋局制定印发的《无居民海岛使用金征收标准》（以下简称《征收标准》）已正式执行，《征收标准》将无居民海岛按分布和开发程度划分为六等，将用岛类型划分为九类。就跟如今咱们买房类似，不同的住宅类型和地段价位也不相同。如上海市浦东新区附近的无人岛自然属于最贵的那一等，同时再根据对无人岛的开发程度改造程度和使用类型按每公顷（10000平方米）/年收费。

　　拿海南的无人岛举个例子，如果你准备将三沙市（第六等）附近面积为10000平方米的无人岛屿作为旅游用途轻度开发，每年仅需7500元。如选择三亚市海棠区（第三等）附近面积为10000平方米的无人岛屿作为城乡建设用岛重度开发，每年使用金则升至13.48万元。

　　第 3 步：就是 准备审批材料走审核程序了。根据《审批办法》介绍，单位或个人申请开发利用无居民海岛应准备无居民海岛开发利用申请书、无居民海岛开发利用具体方案、无居民海岛开发利用项目论证报告这三样东西。将你的计划、开发目的、后续的生态保护方案等等一一阐述出来，再经过省级海洋行政主管部门的层层把关审核验证等一系列程序后，你的梦想就能成真了。

　　文 | 刘洋

　　部分图片 | 受访者提供

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