在楼市混沌期，鼓吹房价大涨或大跌皆不理智。

　　虽说在现阶段，保持观望的人，更为稳妥谨慎。但一些精明的买房人，永远都只关心，下一个仍据潜力且房价上涨的板块在哪里。

　　其实，在房价版图重新定位后下，新的价值板块也显山露水。

　　关于厦门城市开发、未来城市发展方向，一直备受关注，而对于买房人而言，置业的最佳边界在哪，更为重要。

　　对此，小编以为，有以下几点值得大家思考：

　　1.深圳的明天是东京的今天，厦门可以参考;

　　2.厦门岛内岛外往返乘坐最多的交通工具是地铁;

　　3.从厦门的中心出发，半径30公里是置业边界。

　　壹|NO.1

　　2017年，厦门进入地铁时代，在崭新的城市格局中，地铁1、2、3号线围合的区域，是体育东路、湖滨东路的交汇。

　　涵盖了市政府、文化艺术中心、体育馆、筼筜湖、滨北CBD、华润万象城、外国语学校.....这个点作为中心是比较合理的。

　　从这个中心出发，我们来看看厦门的置业边界线在哪?

　　以下这张图粗略圈出了半径10、20、30公里的范围，也是将来地铁1、2、3、4、6号线主要经过和交汇的区域。当然实际路程和直线距离还有所偏差，但大致圈定了到中心点车程20、40、60分钟的范围，不包括堵车时间。

　　1.半径10公里，是最安全的区域，随便买。

　　这个范围涵盖了岛内以及海沧南部生活区、集美桥头堡片区。虽然不同位置的配套和发展成熟度有差，但是是厦门房产抗跌性最强的区域。

　　2.半径20公里，是较安全的区域，任性买。

　　这个范围涵盖了海沧的临港新城、马銮湾和东孚，集美的杏林、新城、灌口和北站，同安的部分滨海西大道，翔安的南部新城，涵盖了大部分的环东海域。

　　这个区域本来是刚需外溢的首选之地，然而随着近几年土地热潮的掀起，配套城建的井喷式爆发，改善话的趋势越来越明显，可以说是改善和刚需并存。

　　3.半径30公里，还是在安全的区域，挑着买。

　　这个范围主要涵盖同安的西柯、老城区、汀溪，翔安的马巷、大嶝。这些区域是刚需的集散地，然而这几个位置的发展前景差别很大，因此因保持谨慎的态度，挑着项目买房。

　　贰|NO.2

　　在上述版图中，中心位置的价值会越来越大。中心半径10公里的区域已经发展饱和，动辄5万+的房价已天然屏蔽了一大批购房者。而且中心半径10公里的土地供应基本枯竭，房企不得不往更大的半径发展。

　　2018年以前，中心半径20公里的区域开启了城建、交通、土拍一幕幕“魔幻大剧”，冲天利好汹涌澎湃而来，令人血脉喷张的数千亿资金滚滚而来。

　　当2016年开发商一举把这里的地价叫到了3万+，刚需们开始紧张，这意味着刚需又要开始新一轮的远征，离厦门市中心又远了10公里。

　　现在，中心半径20公里内，马銮湾、集美新城、滨海西大道、翔安南部新城这四大新区的地价和房价大都到达了3万+，环东海域片区或许成为刚需退守的最后一道“封锁线”。

　　对于真正的买房人来说，最赌不起等不起的就是“拐点”。环东海域二手房的价格在2-2.8万/㎡左右，新房的价格在2.5-3.4万/㎡。71平的新房总价在188万左右，首付仅需18.8万起。

　　叁|NO.3

　　环东海域新城，从2016年全面启动建设以来，一直按照“高起点规划 高标准建设”的要求，全力推进各个项目的开发建设，今天，就从3个维度来透视一下环东海域的价值和前景。

　　1.超2000亿投资+自然资源，湾居板块新生代

　　2018年，政府再次针对环东海域拿出1943亿总投资计划，年度计划投资500亿，新增签约项目51个，新增开工57个，新增投产34个。

　　厦门是一个三面环海的城市，以“海”为贵。从海沧湾、杏林湾再到五缘湾，这些环湾而居的板块成为了厦门城市价值的地标。

　　以上湾居板块的土地开发几乎已殆尽，环东海域所在的同安湾做为一个新的湾居板块，将承接起厦门人的滨水生活。同安湾大面积的水域能给人们带来更健康的居住环境，更高的居住品质。

　　交通方面，在厦门“两环八射”的交通网络中，恰好将环东海域成片的海湾资源围拢在内。随着地铁4号线、6号线正紧锣密鼓地建设中，环东海域新城也即将迈入地铁时代。

　　近日国家又正式批复厦门新建一条进出岛快速跨海通道——翔安大桥，将极大地方便居民出行。

　　2.新城+基地，打造城市级产业

　　从城市的大格局上看，曾经“岛外很OUT”的传统观念要被颠覆。

　　依托美峰、丙洲二个现代服务业基地、新城工业园、火炬产业园、东部新城起步区以及翔安南部新城CBD等六大片区，环东海域已经形成了一个集信息研发、高端制造和现代服务业三位一体的产业体系。

　　可以预见，未来这里将承接厦门近百万的居住人口、汇集多个千亿产业链，提供数以十万计的工作职位。

　　3.品牌房企扎堆，板块热度提升

　　一个区域土地的供应量以及成交频率的强弱，也反映了区域的热度以及饱和度。

　　如果房企看好此区域，会蜂拥而至，加大拿地力度，反之则亦然。

　　环东海域早期仅有三四家房企，从2014年开始，保利、融信、禹洲、万科、金茂、中粮、首开、雅居乐、中铁等相继入驻。

　　一级土地市场的走向反映了未来区域二级市场的繁荣程度，环东海域已成为房企们的新宠。

　　肆|NO.4

　　环东海域板块以其价格低洼、低密度物业形态吸引购房者，随着岛内外一体化进程的不断加深，这个板块将持续发力。

　　现在的环东海域和当年的五缘湾非常像，数年之后我们一起再来看这两个区域的城市面貌，10年之后，谁更胜一筹?

　　五缘湾原状

　　五缘湾现状

　　这里拥有的生态资环境、交通配套、医疗教育，成为一只“风口”的猪，只是时间问题!

　　刚需所要做的就是趁着板块刚开始启动，用一套不到两百万的房子，重新捍卫生活本该拥有的多彩与温度。