在樓市混沌期，鼓吹房價大漲或大跌皆不理智。

　　雖說在現階段，保持觀望的人，更爲穩妥謹慎。但一些精明的買房人，永遠都只關心，下一個仍據潛力且房價上漲的板塊在哪裏。

　　其實，在房價版圖重新定位後下，新的價值板塊也顯山露水。

　　關於廈門城市開發、未來城市發展方向，一直備受關注，而對於買房人而言，置業的最佳邊界在哪，更爲重要。

　　對此，小編以爲，有以下幾點值得大家思考：

　　1.深圳的明天是東京的今天，廈門可以參考;

　　2.廈門島內島外往返乘坐最多的交通工具是地鐵;

　　3.從廈門的中心出發，半徑30公里是置業邊界。

　　壹|NO.1

　　2017年，廈門進入地鐵時代，在嶄新的城市格局中，地鐵1、2、3號線圍合的區域，是體育東路、湖濱東路的交匯。

　　涵蓋了市政府、文化藝術中心、體育館、篔簹湖、濱北CBD、華潤萬象城、外國語學校.....這個點作爲中心是比較合理的。

　　從這個中心出發，我們來看看廈門的置業邊界線在哪?

　　以下這張圖粗略圈出了半徑10、20、30公里的範圍，也是將來地鐵1、2、3、4、6號線主要經過和交匯的區域。當然實際路程和直線距離還有所偏差，但大致圈定了到中心點車程20、40、60分鐘的範圍，不包括堵車時間。

　　1.半徑10公里，是最安全的區域，隨便買。

　　這個範圍涵蓋了島內以及海滄南部生活區、集美橋頭堡片區。雖然不同位置的配套和發展成熟度有差，但是是廈門房產抗跌性最強的區域。

　　2.半徑20公里，是較安全的區域，任性買。

　　這個範圍涵蓋了海滄的臨港新城、馬鑾灣和東孚，集美的杏林、新城、灌口和北站，同安的部分濱海西大道，翔安的南部新城，涵蓋了大部分的環東海域。

　　這個區域本來是剛需外溢的首選之地，然而隨着近幾年土地熱潮的掀起，配套城建的井噴式爆發，改善話的趨勢越來越明顯，可以說是改善和剛需並存。

　　3.半徑30公里，還是在安全的區域，挑着買。

　　這個範圍主要涵蓋同安的西柯、老城區、汀溪，翔安的馬巷、大嶝。這些區域是剛需的集散地，然而這幾個位置的發展前景差別很大，因此因保持謹慎的態度，挑着項目買房。

　　貳|NO.2

　　在上述版圖中，中心位置的價值會越來越大。中心半徑10公里的區域已經發展飽和，動輒5萬+的房價已天然屏蔽了一大批購房者。而且中心半徑10公里的土地供應基本枯竭，房企不得不往更大的半徑發展。

　　2018年以前，中心半徑20公里的區域開啓了城建、交通、土拍一幕幕“魔幻大劇”，沖天利好洶湧澎湃而來，令人血脈噴張的數千億資金滾滾而來。

　　當2016年開發商一舉把這裏的地價叫到了3萬+，剛需們開始緊張，這意味着剛需又要開始新一輪的遠征，離廈門市中心又遠了10公里。

　　現在，中心半徑20公里內，馬鑾灣、集美新城、濱海西大道、翔安南部新城這四大新區的地價和房價大都到達了3萬+，環東海域片區或許成爲剛需退守的最後一道“封鎖線”。

　　對於真正的買房人來說，最賭不起等不起的就是“拐點”。環東海域二手房的價格在2-2.8萬/㎡左右，新房的價格在2.5-3.4萬/㎡。71平的新房總價在188萬左右，首付僅需18.8萬起。

　　叄|NO.3

　　環東海域新城，從2016年全面啓動建設以來，一直按照“高起點規劃 高標準建設”的要求，全力推進各個項目的開發建設，今天，就從3個維度來透視一下環東海域的價值和前景。

　　1.超2000億投資+自然資源，灣居板塊新生代

　　2018年，政府再次針對環東海域拿出1943億總投資計劃，年度計劃投資500億，新增簽約項目51個，新增開工57個，新增投產34個。

　　廈門是一個三面環海的城市，以“海”爲貴。從海滄灣、杏林灣再到五緣灣，這些環灣而居的板塊成爲了廈門城市價值的地標。

　　以上灣居板塊的土地開發幾乎已殆盡，環東海域所在的同安灣做爲一個新的灣居板塊，將承接起廈門人的濱水生活。同安灣大面積的水域能給人們帶來更健康的居住環境，更高的居住品質。

　　交通方面，在廈門“兩環八射”的交通網絡中，恰好將環東海域成片的海灣資源圍攏在內。隨着地鐵4號線、6號線正緊鑼密鼓地建設中，環東海域新城也即將邁入地鐵時代。

　　近日國家又正式批覆廈門新建一條進出島快速跨海通道——翔安大橋，將極大地方便居民出行。

　　2.新城+基地，打造城市級產業

　　從城市的大格局上看，曾經“島外很OUT”的傳統觀念要被顛覆。

　　依託美峯、丙洲二個現代服務業基地、新城工業園、火炬產業園、東部新城起步區以及翔安南部新城CBD等六大片區，環東海域已經形成了一個集信息研發、高端製造和現代服務業三位一體的產業體系。

　　可以預見，未來這裏將承接廈門近百萬的居住人口、彙集多個千億產業鏈，提供數以十萬計的工作職位。

　　3.品牌房企扎堆，板塊熱度提升

　　一個區域土地的供應量以及成交頻率的強弱，也反映了區域的熱度以及飽和度。

　　如果房企看好此區域，會蜂擁而至，加大拿地力度，反之則亦然。

　　環東海域早期僅有三四家房企，從2014年開始，保利、融信、禹洲、萬科、金茂、中糧、首開、雅居樂、中鐵等相繼入駐。

　　一級土地市場的走向反映了未來區域二級市場的繁榮程度，環東海域已成爲房企們的新寵。

　　肆|NO.4

　　環東海域板塊以其價格低窪、低密度物業形態吸引購房者，隨着島內外一體化進程的不斷加深，這個板塊將持續發力。

　　現在的環東海域和當年的五緣灣非常像，數年之後我們一起再來看這兩個區域的城市面貌，10年之後，誰更勝一籌?

　　五緣灣原狀

　　五緣灣現狀

　　這裏擁有的生態資環境、交通配套、醫療教育，成爲一隻“風口”的豬，只是時間問題!

　　剛需所要做的就是趁着板塊剛開始啓動，用一套不到兩百萬的房子，重新捍衛生活本該擁有的多彩與溫度。