“爲什麼買了房子之後你還不會趕緊過戶？”，因爲“我想再等一段時間，這樣就可省錢了”，其實，這樣的對話在實際生活中是並不少見的。因此在二手房交易的過程中，由於房屋年限問題，許多購房者都會選擇延期過戶，以爲這樣可以避免部分稅費，而延期過戶通常是由雙方商定，那麼延期過戶是否靠譜呢？萬一有人違約怎麼辦呢？

一、延期過戶風險有哪些？

爲什麼有不少購房者會同意延期過戶這樣的做法呢？難道他們不知這些風險嗎：若房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶；若房價下跌過多，購房者寧可不要購房定金或部分購房款也不願繼續履約；即便合同進行了公證，也不排除賣方將房屋再次轉讓的可能。

事實上，大多購房者都是知道延期過戶後可能會產生的這些風險，他們之所以會延期過戶，就是因爲他們所購買的房屋年限還沒有達到國家規定得免部分稅費的條件，因此就寧願冒着風險來省錢。不過，小編對大家的延期過戶做法是非常不支持的，因爲一不小心就會房財兩全。

二、買賣雙方違約怎麼處理？

1、賣方違約

這在實際生活中是非常常見的情況，即賣方可能會因爲房價上漲等原因而違約。一般來說，在購房合同約定的交房時間內，房東無正當理由違約，需向購房者承擔違約責任，若你對房屋志在必得，可儘早起訴，將房屋進行保全，依法，你可要求交付房屋並賠償損失。

2、買方違約

其實，在延期過戶的過程中，買方違約的情況也不少發生。總之，買方違約也需承擔相應違約責任，而賣方可這樣做來維護自身權益：可要求買方支付房款；要求買方支付在買賣合同中約定的違約金；解除合同，不再出售房子。

三、延期過戶風險怎麼規避？

當然了，房子是經過自己千辛萬苦才購買得來，自然是不希望賣方違約，那麼在延期過戶時該如何規避風險呢？你可以這樣做：辦理房產過戶、登記、交納稅費等一切手續委託給你的配偶辦理；辦理公證後，把產權人身份證、戶口本複印件、不動產權證原件收走。

還有，爲了以防萬一，小編的建議就是，購房者你最好要了委託售房的公證書，受託人就可以代替委託人辦理了。有人可能就要問了，怎麼還要收回不動產權證原件呢？其實將不動產權原件收走，可以避免短期內一房多賣的風險，就算要補辦，新的不動產權證至少也要半年。

以上就是本文的全部內容了。由於一線城市裏隨便一套房子都得百萬上下，因此每個購房者都希望能夠省錢，不過小編要提醒一下大家：雖然以上方法可以幫助降低風險，但是國家可不會給你一種合法的避稅方法，如果可以，在進行二手房買賣時，最好儘快辦理過戶手續，或者儘量選擇購買已滿5年的房屋。