77%的日本不動產持有者說，不願意做民宿事業
《住宅宿泊事業法》（民宿新法）在2018年6月15日實施後，日本對於民宿的管理嚴格了。
經營民宿需要申請民宿資質，每年只允許經營180天。
常見經營民宿的物件以公寓和一戶建爲主。
在各種監視力度不斷加強的情況下，對於沒有獲得許可的民宿營業，懲罰規定會被強化。
這是日媒對民宿話題進行的調查。
調查時間：2018年3月31日-4月8日
回答人數：363人（不動產投資人士和非不動產投資人士）
問題1 ：你願意把所擁有的房子作爲民宿進行出租嗎?
77%的不動產投資者回答“不願意”
60%的非不動產投資者爲回答“不願意”
8%的不動產投資者回答“願意”
10%的非不動產投資者回答“願意”
15%的不動產投資者回答“兩者都不選”
30%的非不動產投資者回答“兩者都不選”
回答“不願意”的理由：
“發生糾紛”
“可能會發生設備惡化等，導致資產價值下降”
“風險較多”
......
也有人認爲：因每年只能運營180天的規則，收益不會很高，所以不想投資民宿。
問題2：在自己旅行時，願意居住民宿嗎？
66%不動產投資者回答“不願意”
60%非不動產投資者回答“不願意”
16%不動產投資者回答“願意”
16%非不動產投資者回答“願意”
18%不動產投資者回答“兩者都不選”
24%非不動產投資者回答“兩者都不選”
回答“不願意”的理由：
“因爲旅行是非日常的，所以更想住在酒店”
“旅行時更期待相應的服務”
“比起居住地來說，放鬆、享受更爲重要”
“只是偶爾去旅行，所以更想真正的感受到在外”
在日本做投資民宿，合法經營，是可以的。
在各種監視力度加強的情況下，讓民宿經營者一味的撤退並不是初衷，如何合法經營民宿纔是重點。
對於有條件的民宿經營者，可以考慮對所投資的物件進行改造，申請到簡易旅館資質（而並非民宿資質）。這樣不僅可以合法的經營民宿，而且可以全年經營，沒有後顧之憂。
對於考慮加入民宿經營者行列的人，建議不要投資單間公寓來作爲民宿，因爲日本很多管理組合都不允許經營民宿。投資一戶建或整棟公寓是佳選，經過改造升級，也可以申請到簡易旅館資質合法經營。
