11月12日下午，廣東中山市古鎮鎮的萬科一在建項目發生地下室頂板局部坍塌事故。第二天，古鎮鎮官方通報稱，已確認事故沒有造成人員傷亡，初步調查分析，坍塌原因是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌。

14日，萬科方面公開道歉稱，工地已全面停止施工，正排查安全隱患，確保交付客戶的是安全合格的房子。不過，一些媒體卻表示，一切看起來似乎像是簡單的工程操作問題。然而，從現場坍塌圖看起來就像一個吞噬一切的黑洞，既讓人唯恐避之不及，卻又極其渴望看清幕後真相。

今年建築業安全事故頻發讓人感到震驚。國務院安委會通報的上半年全國建築業安全生產數據顯示，上半年共發生生產安全事故1732起、死亡1752人，事故總量已連續9年排在工礦商貿事故第一位。

如果說建築業質量安全事故頻發，主要發生在中小房企也可以理解，但是知名房企也照樣出事。住建部官網事故快報顯示，自2012年至2018年8月中旬，碧桂園、萬科、融創、保利、中海、龍湖、華潤、富力、萬達等房企安全事故頻發，發生事故159起，死亡195人，事故起數和死亡人數“雙上升”的趨勢較爲明顯。

可能有人會問，最近幾年建築業質量安全事故爲何會頻繁發生？我們認爲，這是開發商趕工程進度所致。拿國內知名房企碧桂園來說，被業內稱爲“456模式”，即拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再週轉。然後，碧桂園還規定：拿地三個月開盤，有獎。超過七個月纔開盤的，要受重罰。

對此，我們認爲，房企建房提高週轉速度，這沒有錯，但房子造得速度過快，一旦越過了紅線，質量問題和安全事故就會頻發。碧桂園今年安全事故頻發，主要還是高週轉惹得禍。如果按照正常的造房工期，安全事故就不會出現得那麼密集。

據業內人士的介紹，蓋房子雖然要設定工期，但是也要遵循自然規律。你哪怕是“四班三運轉”全年無休的趕工期，也是有限度的。比如說，打地基灌漿，混凝土養護總要那麼些日子，正常的養護期要兩個星期左右，冬季施工要20天以上。所以，過份的追求工程進度，往往帶來的就是質量和安全隱患。

如果說僅是一二家大型房企出現安全事故，這並不奇怪，但是多家大型房企出現安全事故隱患，就不得不讓我們有所警惕了，究竟是什麼原因把房企逼到了不顧一切的要“高週轉”運營的模式上呢？

首先，都是高槓杆惹的禍。由於前些年房企圈地建房搞擴張，導致了高槓杆情況嚴重。現在上市房企的負債率普遍在80%以上，還有一些房企的負債率超過了100%。因爲欠債要歸還，所以房企就要快速拿地、快速開盤、快速回籠資金，再接下去做新一輪項目。

更可怕的是，房企的還本付息高峯期已經到來了。如果手頭的樓盤開發週期越長，就意味着回籠資金速度越慢，揹負的債務就越重。截至2018年6月底，房企的有息負債餘額約19.2萬億。如果房企不加快“高週轉”速度，手裏的資金都陷入建房工程裏面去，那房企就會發生流動性問題。

再者，房企再融資受阻，導致資金鍊極度脆弱。正是由於過去幾年的高負債率，導致房企融資比較困難。不僅是銀行的開發貸款不願輕易放出，而且通過其他渠道融資的方式也受到阻礙。

一個月前，雅居樂80億元中止發行債券。今年7月被中止發行，再次提交後還是沒過；同一個月，合生創展100億元的專項公司債也終止發行。5月份，碧桂園200億元、富力地產60億元專項債券被中止審查。頭部房企尚且如此，更別提其他中小房企了。

最後，新盤價格受限，拿地成本卻很高，房企只能降成本，提高週轉率。現在開發商推出新樓盤時，地方政府要“限價”，就是不得超過附近二手平均價格。但房企之前拿地的成本卻偏高，所以，現在房企無利可圖甚至要虧損。在這種情況下，只能是偷工減料，並且拼命趕工期。

舉個例子，某二線城市一塊新推樓盤限售價是2.5萬元/平方米，而樓面價已經是1.7萬/平方米，開發商建安成本就要3000元/平方米，再加上營銷成本至少2000元以上。在這種情況下，如果再打折促銷，那開發商可能還會虧錢。所以，只能通過降低質量、偷工減料、超趕工期來降低房企的運營成本。

當然也有部分開發商，在之前高價拿地後，本來要造毛坯房，房價卻要受到地方政府限價，只能再選擇建造精裝修房，這樣可以再提高房子的價格。不過，毛坯改成精裝修房會遲滯開發商的建房進程，增加房企的營建成本，並不是所有房企都願意做這事情的。

現在很多買房者覺得疑惑，負責新房建造質量監督的不是還有專業監理單位嗎？照理來說，監理單位必須是獨立的第三方，否則無法客觀公正發揮第三方質量監督的制衡作用。但事實情況是，像碧桂園、富力地產等大型房企都有自己的監理公司，監理自己的施工項目。所以，質量監督這道防線早已形同虛設。

某大型房企董事長曾常誡身邊的朋友，這兩年別買房，因爲近兩年房屋質量是最差的。如果“高週轉”導致房企的造房質量不佳。那麼，我們就要反思，是什麼原因導致房企們都要走“高週轉”的模式呢？

現如今，各大房企應該延緩造房項目的進度，加強監理工作，把房子和人員的安全放在首位。因爲一旦房地產坍塌現象頻發，將會影響人們對房地產市場的信心，也會給國內的房企形象抹黑。未來“高週轉”模式造出來的新房將無人願買。