最近，买房又有新花样了

不仅可以零首付

还能多贷40万帮你还按揭

这又是什么神操作？

275万元学区房，首付只需10万元

近日，广州读者林小姐向记者反映，她看中了一套售价275万元的学区房，但是不够钱给首付，地产经纪人却称可以提高评估价，预计可向银行贷款260万元左右，首付只需要给十来万元，这到底是怎么回事？据了解，正规的评估机构一般会把评估价定为卖家报价的七八成。

也就是说，275万元的房子，评估价大概是190万-220万元，首付大概在120万元左右。然而，如果可以提高评估价贷到260万元的话，那林小姐真的只要十来万元的首付就可以买房了。乍一看，这种提高评估价来凑首付，甚至是多贷钱还按揭的方式对购房者而言似乎一件好事，然而真的是如此吗？

不仅零首付，还能多贷40万

无独有偶，小编日前也收到一条来自地产经纪的推销短信。推销短信称： 一套940万元实收的骏景花园六房单位，可以提高评估价到1400万元。这个地产经纪还打出“零首付，还给你多贷40万元，一年的月供都有了”的广告。评估价比实收价高出足足460万元，这则短信是否属实？

有业内人士透露，这种多贷四五百万元的申请可以通过，但是风险非常大：一来银行会核查，只要查出来就是骗贷，贷款会被收回；二来就算可以顺利批下贷款，买家未来的月供压力也会相当高。小编对比后发现，如果按照1400万元的评估价来贷款，未来要足足多支付180多万元的利息。

作假有风险， 成本会大增

看到这里，大家应该明白了吧。提高评估价来凑首付其实就是空手套白狼，而且这种做法是前几年炒房客的手段。当然，在政策从紧之下，现阶段买房者并非为了炒房。然而，购房者为了尽快买到房可能会被诱导使用这种方法凑首付，风险之大，一定要谨慎。

中房购评论员提醒购房者，就算提高评估价后侥幸通过了银行审核，但也意味着买家要向银行多贷一笔钱，月供压力会大大增加，成本也会大大增加，只求一时痛快少交首付，日后很可能会面临断供的风险。而且，最后的烂摊子还是要购房者自己来收拾，违约成本要购房者自己承担。