若按揭抵押贷款利率达到5%及以上，则美国房主的卖房意愿会增加近一倍，但是只有五分之一的按揭贷款符合这个标准。

Zillow季度调查显示，在按揭利率不低于5%的受访者中，38%称计划卖房。而低于5%这一分水岭的房主中，只有21%的人打算这么干。

去年年初以来，二手房销售几乎月月都在降，因为按揭利率上升让房主缺少搬家的动力。由于二手房市场库存过低，潜在买家已转向新房。

Zillow表示，约80%的按揭者称利率低于5%，约90%低于6%。近三分之一的受访者表示利率不到3%。

按揭利率“短期内不太可能回到5%，”Zillow Home Loans的高级经济学家Orphe Divounguy称，“这意味着许多房主只会因人生中的重大事件而搬家，比如生孩子或退休。”

即便如此，Zillow称，近四分之一的房主正考虑未来三年内出售或目前正在挂牌出售其房产，远高于一年前的15%。这表明库存可能很快就会上升。

当然，按揭利率并非影响搬不搬家的唯一因素。约三分之二表示希望升级到更好的房子，而45%的人称家庭规模扩大。

二手房市场供应吃紧导致房价上涨。Zillow最新月度市场报告调查发现，6月全国房价指数创历史新高，首次突破35万美元。