若按揭抵押貸款利率達到5%及以上，則美國房主的賣房意願會增加近一倍，但是隻有五分之一的按揭貸款符合這個標準。

Zillow季度調查顯示，在按揭利率不低於5%的受訪者中，38%稱計劃賣房。而低於5%這一分水嶺的房主中，只有21%的人打算這麼幹。

去年年初以來，二手房銷售幾乎月月都在降，因爲按揭利率上升讓房主缺少搬家的動力。由於二手房市場庫存過低，潛在買家已轉向新房。

Zillow表示，約80%的按揭者稱利率低於5%，約90%低於6%。近三分之一的受訪者表示利率不到3%。

按揭利率“短期內不太可能回到5%，”Zillow Home Loans的高級經濟學家Orphe Divounguy稱，“這意味着許多房主只會因人生中的重大事件而搬家，比如生孩子或退休。”

即便如此，Zillow稱，近四分之一的房主正考慮未來三年內出售或目前正在掛牌出售其房產，遠高於一年前的15%。這表明庫存可能很快就會上升。

當然，按揭利率並非影響搬不搬家的唯一因素。約三分之二表示希望升級到更好的房子，而45%的人稱家庭規模擴大。

二手房市場供應喫緊導致房價上漲。Zillow最新月度市場報告調查發現，6月全國房價指數創歷史新高，首次突破35萬美元。