从下周一（4月15日）起，住房公积金国管中心对住房套数认定实行“认房又认贷”，就算现在名下无房，只要公积金贷过款，再买房贷款就算二套。

二套房最低首付比例上调至60%，最高贷款额度下调至60万，此前是80万。贷款利率按同期贷款基准利率的1.1倍执行。

尽管本次政策调整影响人群范围不广，也就是一些中直机关、大央企等在国管中心缴存住房公积金的群体，但这体现出了楼市调控政策收紧的导向。

事实上，从房地产市场调控基调也能反推出当前的市场冷热程度，政策越严格说明市场越活跃，政策越宽松越鼓励大家买房，就越表明市场冷清。

今年3月份，绝大部分城市的房地产交易活跃，新房住宅成交量更是大幅回暖。

我们重点监测了45个城市，有12城市成交套数超过5000套，其中3个城市新房住宅成交套数超过10000套。

佛山市新房住宅成交最多，为18315套；其次是上海，成交量为13911套；排在第三位的是武汉市，成交量为13195套。

此外，成交套数5000套的城市还有广州（9575套）、青岛（9523套）、长春（8829套）、北京（8312套）、杭州（7895套）、济南（7640套）、南京（7323套）、南宁（7284套）、苏州（5888套）。

2019年3月重点城市新房住宅成交套数

与2月份相比，有40个城市新房住宅成交面积环比上涨。其中涨幅超过2倍的有5个城市；涨幅在1倍到2倍之间的有13个城市。

受春节假期因素影响，大部分城市房地产市场暂停交易，3月份后交易量出现“井喷”。按成交面积算，南京、北京、佛山、宿迁、东莞5个城市，成交量增长超过2倍。

惠州、广州、绍兴、清远、青岛、东营、深圳、济南、大连、开封、杭州、长春、厦门等13个城市的新房住宅成交面积，环比也上涨了一倍多。

2019年3月重点城市新房住宅成交面积及环比情况