最近，王先生遇到了一件糟心事

在他購買了三年的一套房子裏

有人燒炭自殺身亡

而他壓根就不認識死者

出租房屋成"凶宅" 離奇死者究竟是誰？

今年6月底，南京市民王先生委託“我愛我家”房產中介，將位於秦淮區某小區的一套房屋對外出租。

王先生怎麼也沒想到，僅僅過了兩個月，這套出租房竟然攤上了大事。

一天，王先生突然接到了隔壁鄰居的電話，稱他出租的房屋內，一名輕生女子燒炭自殺身亡。

經過多方打聽，王先生得知輕生女子姓何。但讓王先生納悶的是，自己出租合同上寫明的出租對象，明明是一名姓劉的老師。

那麼，何某究竟是什麼人？她又是怎麼住進這套房子裏的呢？

經過輾轉，記者終於聯繫上了劉老師。隨後，劉老師的代理人徐先生向記者講述了轉租的原委：劉老師的母親覺得房屋光線不好，中介幫她找了別的房子。

爲了減少違約金帶來的損失，劉老師在中介工作人員的幫助下，將房屋轉租給了何女士。

隨後，徐先生出示了一份劉老師與何女士簽訂的房屋租賃合同複印件，合同末尾蓋着“我愛我家房屋租賃置換有限公司”的合同專用章，然而房主王先生對此根本不知情。

中介公司“我愛我家”違規轉租

王先生說，他此前與劉老師的第一份租房合同也是在這家“我愛我家”門店同一名業務員手上籤的，而且第一份合同上明確寫了“禁止轉租”。

經辦的業務員稱，轉租合同確實是由她協助簽訂的，並且公司對此事也知情。但合同用的不是公司的合同，而是自己從網上下載的。爲了避免王先生的房屋地址被系統識別出重複做單，自己還修改了房租的住址。

就這樣，業務員利用管理上的漏洞，爲劉老師擬定了一份陰陽合同，從而促成了這起違規合同的順利簽訂。

爲什麼業務員會如此“熱心”幫助劉老師轉租房屋呢，王先生表示很可能是業務員想多賺些服務費用。

原來，王先生在將房子租給劉老師時，中介已經收取了服務費用，而幫劉老師將房屋轉租給何女士時，又收取了一次服務費用。

中介支招：莫聲張，過兩年就沒事了。

按照民間習俗，這種不正常死過人的房屋稱爲"凶宅"，這樣的房屋很難賣掉，即便賣了或者出租了，價格也會貶值許多。王先生認爲這樣的損失應該由“我愛我家”來承擔，應以市價把房屋回購或者給一個賠償方案。

“我愛我家”秦虹店的一名負責人稱，合同中確實有禁止轉租的約定，並且他們也熟知這些規則，目前該事件由總公司負責處理。

這位熱心的經理還是爲王先生支了一個"高招"，“你們現在不要去聲張，不管什麼情況千萬不要聲張，因爲這一講一傳影響房價，過個兩年誰知道啊。”

如今，王先生一家人的精神、心理都遭受了不小的打擊。王先生的妻子剛生孩子不久，他原本打算等妻子坐完月子之後，就搬進這套住房。

可現在的處境讓他們進退兩難：一方面自己住會有心理陰影；另一方面，如果轉手出售的話，房屋的價格也可能會有貶損。

承租人、中介都要承擔違約責任

王先生該如何維護自己的權益呢？

律師指出，根據日常生活經驗和司法實踐，在房屋內發生兇殺、自殺等非正常死亡事件的住宅，一般會被認定爲"凶宅"。

在王先生的這起房屋租賃合同糾紛中，轉租行爲與房屋成爲"凶宅"存在間接因果關係。因此，轉租者和房產中介公司兩方都應當承擔相應的賠償責任，如果調解不成，可以向法院主張自己的權益。