判定一個商鋪是否值得投資，要研究它背後的邏輯纔是最重要的，這些背後的邏輯，和金融有關，和生意有關，和人性有關，和能力有關，有關係的方面有很多，但是簡單來講，一方面是收益率，另一方面就是做什麼生意，怎麼做生意，只有租你房子的人生意做得好，才能夠支撐你的收益率。

首先講收益率，一個商鋪，假如你在市場上新買的商鋪，能做到4%的收益，都是在唸佛，所以能遇到4%以上收益率的商鋪，就非常值得，前提是他都是，真實的數據，沒有任何人添油加醋，理論上這樣的商鋪，產權還有30多年，買下來以後，經過後期的一些房租增長，可以理解爲是一個非常值得投資的物業，但是，你要取決於生意模式。

其次，我們來講一下生意，大家都很清楚，你投資的一個商鋪要租出去，想要獲得高租金，那麼你就得選一個好的行業，有些商鋪就在商業街，那麼，這些商業街有沒有前途，你要好好分析，或者說你出租出去這個商鋪，要租給誰，做什麼生意，他的聲音能否支撐這麼高的租金，他說他的生意足夠好，才能給你有漲租金的可能，否則，你的租客經常換來換去，中間會有空擋，慢慢的生意也就不怎麼好做了，所以選擇行業，非常非常重要。

最後，就是要考慮到人性，那就是研究人口流量的購買能力，爲什麼購買，通過什麼樣的方式，去吸引到這些人，這些人能夠經常經過你的商鋪，通過什麼樣的方式，可以讓大家生意更好，這些，取決於商業運作，有商業運作能力的業主，我覺得會有更高的商鋪收益率，這纔是真正的祕訣。