摘要：其實一些投資者把北上廣深的房子賣了，尋找更有投資潛力的房子買，同時又拿着租金住到大理廈門這些地方，也是一種相似的套利行爲。這種行爲，也就相當於爺爺去便宜的地方買西瓜一樣，是一種房產市場的套利行爲。

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靠房產投資實現財富自由的人

老讀者知道我寫過一篇文章叫《結婚7年不買房，我是怎麼想的》（點擊標題可以查看），講的是我結婚之後沒有買婚房，用這筆錢創業的事情。

不過這兩年我也開始逐步投資了房產。

最開始是海外的房產，目前在幾個國家持有房產，最近也開始看國內的房子，雖然只是一個很小的細分領域的房子，但也需要很專業的技能，有機會可以分享。

隨着我開始投資房產，也就開始認識越來越多在這個方面很厲害的能人。

比如上週在日房VIP羣分享的金金同學，她是最開始帶我去日本買房的大佬，她在國內也投資了很多套房子，收穫頗豐。雖然他們夫妻兩人收入都非常高，但是比起投資收入來說，還是小頭，可以說，她是靠房產投資實現財富自由的人。

我還認識另外一個朋友，她自己做一個私募基金，業績很好，但她說她最得意的投資還是這些年陸續買的那些房子。她說創業最初現金流缺乏的時候，全靠賣房子的資金來維持（想起了吳京爲了拍《戰狼2》賣房子的故事）。

我在認識房產投資能人的過程中發現兩個有趣的事實:

第一個是，這些人當中，女生的比例相當高。這大約是女生偏好眼見爲實的房產吧。第二個則是，雖然這些人擁有很多套房產，但奇怪的是，不少人卻是租房子住的。

金金和我這位朋友的這種行爲，其實就是一種套利行爲。

只不過在此之前，我一直沒想過，原來所謂的套利行爲，在房產投資也是能適用的。

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爺爺買西瓜的故事

什麼叫做套利，太專業的名詞大家可以自行搜索，簡單舉個例子吧。

我去年搬家到新的地方，爺爺奶奶跟着搬過來，一直吐槽附近的菜場蔬菜水果都比原來住址旁邊的菜場貴。於是夏天的時候，爺爺開着他的小車去原來住址旁邊的菜場買了10個西瓜帶過來，據爺爺說總價便宜了20%。

雖然爺爺也不懂什麼經濟原理，但這個就是典型的套利行爲。因爲不同地域的物品價值是一樣的（都是西瓜），但價格不同，所以作爲理性人自然就選擇去更便宜的地方買。

當然這種行爲是有成本的，比如說時間成本，還有爺爺的汽車成本，但是如果獲得的利益（20%的差價）比這些成本要高，爺爺就有很大的動力去做這個套利行爲。

通過這個簡單的例子大家可以瞭解套利的基本邏輯。

再舉個例子，比如上海市區某銀行A定存一年利率爲2%，但郊區某銀行B定存一年的利率爲3%（非實際，只是舉例）。那麼很多人就願意把錢從市區A銀行取出來，拿去郊區銀行B，因爲這樣利率更高。

以前還可能有我這種怕麻煩的人，不願意把錢搬來搬去，但現在都是手機銀行了，如果存在這麼明顯的套利行爲，大家動動手指就可以搞定了（因爲太容易流動，所以這種套利空間也會逐漸消失） 。

嗯那，前奏太長，很多讀者肯定迫不及待地想問標題上的那件事，那麼到底，有錢人是怎麼買房的呢？

哼，偏要賣關子。

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市區50平 VS 郊區300平

這裏還要再講一個知識。就是如果純屬投資的話，你覺得市區的一套50平米的房子好呢，還是郊區的300平米的房子好呢？

答案應該是——市區的50平米的房子好。

因爲市區的房子抗跌，50平米的房子總價不會太高，也會有不少人願意買，所以流動性比較好。就算只是租出去，每平米帶來的租金也會比較高。

相對應的就是，郊區300平米的豪宅比較不抗跌，總價比較高，能夠購買的人也比較少，流動性比較差。如果是出租的話，雖然租金總額比較高，但單平米帶來的租金也會比較低。

所以，很多富人的買房策略就是—— 購買普通房子，但住在豪宅裏。

有個專門的名詞叫做BURL（Buy Utility Rent Luxury）。這其中的關鍵就是，不同地區的房子的投資價值和自主價值是不同的。

比如我很早寫過一篇文章，一個人賣掉了中國的房子，去買了日本的一棟樓，然後拿了租金去泰國生活。中國一套房可以賣800萬，去日本買了一棟樓租金收入大約可以拿到40萬，40萬人民幣在泰國已經可以過相對舒適的生活了。

當然實在工作離不開的話，40萬在中國也能過得相當不錯了。

這當中比較重要的，就是利用了不同國家的房地產市場租售比的不同，既獲得了較高的投資回報率，同時也享受到了優越的居住條件。

我認識的在房產投資中相當有經驗的一些人，不乏是有這種操作方式的。

這種行爲，也就相當於爺爺去便宜的地方買西瓜一樣，是一種房產市場的套利行爲。

BURL的關鍵在於對不同投資標的的不同理解。

在投資上，我們是投資者，因此只尋找投資性價比高的房子。

但是在居住方面，我們是租客，所以可以找更舒適的房子，或離家更近的，或教育環境更好的地方居住。因爲這兩種身份存在着利差，所以就存在這種套利的空間。

也不用認爲只有國外才有這種機會。其實一些投資者把北上廣深的房子賣了，尋找更有投資潛力的房子買，同時又拿着租金住到大理廈門這些地方，也是一種相似的套利行爲。

但大部分人的思維則是，住哪裏，買哪裏。因爲生個二胎，所以換了套郊區的大房子，不但背上了沉重的房貸，同時還承擔了買賣房產的高額摩擦成本，得不償失。

從這個角度來說，投資，不僅僅是看手上的錢多還是錢少，同時也看你有沒有富人的思維方式。

所以，最後可以佈置一個思考題：

回到爺爺買西瓜的那個套利行爲，怎麼才能判斷這個套利是不是值得做的呢？

THE END

- 早 安 -

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