新民晚報訊（首席記者 姚麗萍）你的房子，今後有五大事項可納入“緊急維修”。今天下午，市十五屆人大常委會第7次會議通過修改《上海市住宅物業管理規定》的決定，將於明年3月1日起實施。

圖說：住宅五大事項可納入“緊急維修”。視覺中國

“緊急維修”涉及5大事項

目前，申城1.8萬多個住宅小區，漸次進入大修期，受夏季颱風暴雨天氣影響，外牆雨水滲漏等情形時有發生。依據修改後的《上海市住宅物業管理規定》，五大事項納入“緊急維修”——

◆ 水泵、水箱（池）故障，影響正常使用；

◆ 電梯故障，電梯專業檢測機構出具整改通知書要求停運；

◆ 火災自動報警系統、自動噴淋系統、消火栓系統損壞，消防部門出具整改通知書；

◆ 外牆牆面、建築附屬構件有脫落危險，經有資質的鑑定機構出具證明；

◆ 屋頂或外牆滲漏等情況，嚴重影響房屋使用，經有資質的鑑定機構出具證明。

值得一提的是，在立法調研過程中，有基層單位提出，建築附屬構件存在脫落風險的情形，也應當納入物業及時維修的範疇。就此，市人大法制委員會審議認爲，建築附屬構件脫落對市民人身財產安全存在重大威脅，將其列入物業緊急維修範疇，具有合理性。

圖片來源：視覺中國

政府代爲維修“有前提”

假如房屋發生緊急維修情形，需要使用專項維修資金，接下來，一系列流程如何操作？條例明確了兩種情形——

◆ 第一種，業主大會成立前，物業服務企業應當持有有關材料，報房管機構審覈同意後組織實施。維修、更新費用經具有相應資質的中介機構審價後，報區房屋行政管理部門在專項維修資金中直接列支。

◆ 第二種，業主大會成立後，物業服務企業或自行管理執行機構應當持有關材料向業委會和物業所在地房管機構報告，並向業委會提出列支專項維修資金的申請，經業委會審覈同意後組織實施；維修、更新費用經具有相應資質的中介機構審價後，在專項維修資金中列支。

如果，業委會對維修、更新方案未在7天內審覈同意，且已出現影響房屋正常使用或者居民人身財產安全的情形，區房屋行政管理部門可以組織代爲維修。維修費用經具有相應資質的中介機構審價後，憑審價報告和區房屋行政管理部門出具的支取通知，在專項維修資金中列支。

審議普遍認爲，即便小區遇到了“不作爲”“亂作爲”的業委會，有了政府代爲組織緊急維修的制度設計，小區公共安全和業主人身財產安全也會得到最大程度的保障。

相關文章