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福晟集團"凶兆"：前11月僅完成全年目標66% 蹊蹺陷"破產傳聞"

實控人身家170億。

12月17日，據第一財經消息，世茂房地產控股有限公司（下稱"世茂房地產"）正在與福晟集團有限公司（下稱"福晟集團"）進行談判合作，希望通過收併購福晟集團部分股權，以獲得更多的土地儲備。目前談判基本已經確認，相關的細則雙方仍在商榷。

受此消息影響，截至當日港股收盤，福晟集團實控人之子潘浩然控股的上市平臺福晟國際控股集團有限公司（下稱"福晟國際"）股價爲0.184港元/股，漲幅爲36.30%，總市值爲20.91億港元。

據克而瑞研究中心公佈的《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，以900億元銷售目標計，閩系房企福晟集團地產板塊前11月僅完成銷售額598億元，佔全年銷售目標66%。

官網資料顯示，福晟集團創建於1993年，是一家地產、建築兩翼協同，涉足金融貿易、物業管理等多元化領域的大型綜合性企業集團。福晟集團旗下擁有福建福晟集團、深圳福晟集團、福建六建集團等百餘家下屬子公司，員工達六千多人。截至目前，福晟地產項目已遍佈福州、長沙、深圳、廣州、天津等全國20多個省市。

時間財經查閱發現，福晟集團的實控人爲潘偉明，其以170億元身家位列《2019年胡潤百富榜》第214位。

來源：2019年胡潤百富榜

天眼查顯示，潘偉明持有福晟集團90%的股份，其妻子陳偉紅持有該公司10%股份。克而瑞研究中心公佈的"2018年房企銷售額榜單"中，福晟集團以621.1億元銷售額，位居第45位。

來源：克而瑞研究中心

財經評論員嚴躍進對時間財經表示，前11個月僅完成全年銷售目標66%，說明福晟集團對今年房地產市場的情況判斷不準。實際上，房企到11月一般能完成銷售目標80%-90%的水平，有的甚至可以超前完成。該企業項目銷售、融資、資金鍊等或是有一些壓力的，企業應該積極做好產品的銷售。

上市公司福晟國際控股集團有限公司（下稱"福晟國際"）也由潘偉明所創辦，於2017年12月1日正式登陸中國香港資本市場。今年9月7日，潘偉明之子潘浩然成爲福晟國際控股股東。福晟國際方面曾在接受媒體採訪時表示："福晟國際是一家獨立運作的公司，福晟集團未來的發展規劃與目前的上市公司沒有關係。"

來自：天眼查

據《中國建設報》消息，10月9日、10月10日，"一切正常"的福晟國際接連兩日股價大幅下挫，轉瞬蒸發逾30億港幣的市值。兩日暴跌逾75%後，在10月11日，福晟國際股價又上揚86.32%。

彼時，福晟國際也曾回應，經作出一切有關公司於合理情況下的查詢後，董事會確認，並不知悉有關該等股價或成交量變動的任何原因，同時亦確認公司運作一切正常。然而，次日股價雖然大幅反彈，但不足0.2港元的股價與數日前的0.5港元附近徘徊的價格已"恍如隔世"。

時間財經就銷售目標完成情況聯繫福晟集團公關部相關人士，截至發稿，未獲回覆。

拿地"飛虎隊"

據界面消息，根據福晟集團的計劃，2016-2025年擬實現十年累計銷售收入達1.68萬億元，地產板塊佔要達到8800億元，建築板塊爲8000億元。

其中，地產板塊在2019年擬定銷售收入目標是900億元，2020年則要突破千億達到1300億元，屆時福建區域預計貢獻300億元，粵港澳大灣區及長三角地區各完成250億元，鄭州200億元，深圳、武漢、長沙、天津各實現150億元。

每日經濟新聞報道稱，2016年-2017年，福晟集團在全國的收併購項目多達107個，總貨值高達8100億元。中原地產首席分析師張大偉曾對媒體分析，福晟的8100億（元）貨值中有一部分爲舊改項目。"舊改"意味着目前只有簽約權，未來是否開發存在不確定性。

克而瑞《2017年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示，2017年全年福晟集團共新增土地建築面積1786.9萬平方米，新增土地貨值達到3199.4億元，位居榜單第7位。

在高土儲外，重倉一二線城市也是福晟經營上的另一大特點，其堅持一二線城市與三四線城市分佔80%和20%的"二八原則"。

據華夏時報，截至2018年3月，福晟集團土地儲備總建築面積約5500萬平方米，新增總貨值高達8100億元。在深圳，福晟集團擁有土地儲備貨值超過3000億元，在鄭州則擁有高達2萬畝的土地儲備。

陷"破產傳聞"

8月28日晚間，福晟國際對外披露公司2019年中期業績報告。報告顯示，截至2019年6月30日，福晟國際實現收入2.99億元，同比增長313.23%；公司擁有人應占期內利潤1.16億元，同比減少34.02%，每股基本盈利爲1.02分。

根據中報，若扣除非經營性項目，即可換股債券衍生部分的公允價值變動收益的影響後，福晟國際除稅後經營利潤約7323.4萬元，去年同期虧損1775.8萬元。

9月9日，福晟國際發佈公告稱，公司獲最終控股股東潘偉明通知，作爲家族繼任計劃的一部分，於2019年9月7日以饋贈方式及零金錢代價轉讓通達企業有限公司全部已發行股份予潘偉明的兒子潘浩然。轉讓後，潘浩然成爲福晟國際最終控股股東。

值得注意的是，8月22日至24日，全國工商聯等舉辦的"2019中國民營企業500強峯會"在青海省西寧市召開，福晟集團以去年1002.68億元的營收躋身中國民營企業500強第56位，較去年上漲2位，同時位列2019福建省民營企業100強第4位。

與此形成對照的是，福晟集團近來卻陷入"申請破產傳聞"及民間借貸糾紛。10月30日，一張含有"福晟集團申請破產被拒"、擬"裁員50%"的微信聊天截圖在網絡上傳播，迅速引起外界關注。

11月1日，福晟集團官網發佈澄清公告稱，目前公司處於正常經營中，從未向政府有關部門提交破產申請，也並未裁員50%。"針對網絡上的不實言論，本公司將採取進一步的法律措施，對一切詆譭、誹謗福晟集團聲譽的言行，保留予以追究其法律責任並追償經濟損失的權利。"

此外，時間財經查閱天眼查信息顯示，福晟集團及福建華商房地產開發有限公司、福建福晟房地產開發有限公司、福州福晟房地產開發有限公司及潘偉明因民間借貸糾紛被一名叫範豔的自然人起訴至法院，該案件將於今日（12月17日）在上海自由貿易區法庭開庭。（北京時間財經刁豔豔）

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