现在买房，成为了所有家庭的大事，无论是刚需还是投资，买房已然成为当今社会资产保值增值的最大众选择了，虽然近些年一直有消息称房产泡沫即将破灭，特别是前段时间放出的“房产税”的风声，更是让一众未买房的家庭浑身一震，居高不下的房价好似终于有了松动的可能。

房产大家都知道分为一手房（新房）和二手房，下面小编就和大伙聊聊一手房和二手房的各种利弊：

首先来说说新房，相信大家心里都有一种感觉，买东西都要新的，不喜欢别人用过的，更何况是房子，别人住过的在住进去始终感觉不是那么的舒适。但是新房的几个弊端不知道大家有没有想过呢？

1、新房一般都属于期房，也是就还没有修好，甚至有些楼盘连地基都还没有打就已经开盘销售，前期的宣传造势让很多朋友去售楼处的时候，看到的是人山人海，排队买房。人们都觉得群众的眼睛是雪亮的，大家都认同的就肯定不会差，加上售楼人员一旁的蛊惑，很多人当场就交了定金。

2、然而很多人不知道的是，你在售楼处看到的所谓客户，其实一大部分都是开发商聘请充场的兼职人员，目的就是营造出一种我这楼盘很抢手的假象。让那些为数不多的真正的客户心里有一种踏实感。小编曾就做过一天这样的兼职，带售楼处待够两个小时， 可以到处逛，可以坐在接待室聊天，两个小时20块钱，然后就离场，下一批再进来。

3、买新房最大的一个风险就是烂尾，开发商资金链断裂，好一点的情况是延期交房，最坏的情况莫过于中途停工，到时候才真的是赔了夫人又折兵，定金没了，房子也没了，耽搁的这段时间，之前看好的房子价格又涨了。找开发商又找不到，或者找到了已经在监狱蹲着了，除了自愿倒霉，真的是毫无办法。

4、买新房还有一种情况，就是在主体完工或者整体完工的时候再买，这个时候就基本没有烂尾的风险了，但是存在一个问题就是要么已经无房可售，要么就剩下一些尾盘，好的位置，好的楼层都没了，只有一些要么朝向不好，要么采光不好的房号。

5、因为交钱的时候没有看到实际产品，只有看着沙盘效果图，但是实际肯定会有差距，所以质量问题完全没有保障，如漏水，墙面蜕皮等等。

再来说说二手房，我个人认为，用过的东西还能比新的东西更贵的也只有房产了，像汽车，手机等都是随着时间和使用过而贬值的，唯有房产，是随着时间增值，而且即使使用过也丝毫不影响其增值幅度（没有质量问题的前提下）。但也不是说二手房就没有弊端的：

1、首先买卖二手房属于私人交易，虽然有房管局流程保障，但是既然是买东西，就会存在定金的说法，买卖双方一般都互不熟悉，即使找中介作为第三方，其风险一样会大于买新房，毕竟只要产权没有过户，房屋权属都是属于卖方，没有有效的办法避免卖方一房多卖或者跑路。

2、二手房又分为毛坯房和装修房，毛坯房没什么问题，主要看户型，看楼层，这些方面都满意，房子也就可以买。但是装修房存在的问题就是，别人使用过，并且你不清楚里面到底发生过什么事，国人的观念里都很避讳一些东西，最直接的就是凶宅，凶宅指的就是在房屋内发生过人的非自然死亡，即使现在信奉科学，拒绝迷信，但不可否认的是，大多数的凶宅其成交价都会低于市场价很多。而且不能避免中介和房东私下存在某些交易而有意不告知这些事情。

3、还是装修的问题，对于二手房，装修好的价格高，装修不好的又不满意，要拆除重装，安置成本又大了一截。

4、新房大家都知道可以贷款，二手房也是可以贷款的，但是二手房会存在一个问题就是，假如你非常喜欢一套房，但是经济实力不足一次性付款，然而房东又有贷款，并且房东也没有实力还贷款，二手房的交易首要前提就是必须要还清房屋债务，不然房东对于房子只有使用权，所有权还是在银行手里。这个时候就只有望洋兴叹了，毕竟买房也是看缘分的，中意的房子不是那么容易找到。

买房是我们每个家庭不可或缺的一件大事，大多数人半辈子的积蓄都是为了一套房，所以买房要谨慎，结合自身情况，选择新房还是二手房，并且千万要留心合同，以免文字游戏导致不必要的损失。关于买房，朋友们有什么高见，欢迎留言评论

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