盤點起江門的高端別墅，蒲葵之夢必然位列其中，它處於濱江新區與北新區交界，因擁有一個2250畝27洞球道的高爾夫球場被人熟知。

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蒲葵之夢首次亮相在2015年，佔地面積約23.6萬㎡，由江門市銀葵高爾夫有限公司開發建設，主要推別墅和住宅產品，在中心區有限的土地資源下，蒲葵之夢容積率爲1.98，綠化率爲41.4%。

蒲葵之夢內部

得天獨厚的自然環境與稀缺的圈層資源也讓圍着球場建設的別墅身價不菲，從目前市場來看，蒲葵高爾夫一手在售別墅面積在500-900㎡之間，毛坯均價23000元/㎡，單套總價在1千萬以上。

而隨着“限墅令”日益嚴格，江門市內別墅產品慢慢減少，普通人能買別墅的機會更少了，更別提總價超1000萬的購房門檻令人“可望不可即”。

蒲葵之夢別墅區

蒲葵高爾夫4塊住宅地待建

2017年曾推3幢住宅

不過，蒲葵之夢也曾推出住宅產品。2017年1月19日，蒲葵之夢1/2/3幢住宅同時開盤，首推95-184㎡三至四房，2梯2戶，16層高設計，均價9500元/㎡。

同年4月，蒲葵之夢1-3幢宣佈售罄，直至如今，還沒有新的住宅產品推出。

蒲葵之夢1/2/3幢住宅

鳳凰君查閱資料發現，蒲葵高爾夫整體共4塊待建住宅用地，規劃總住宅用戶數爲3187戶，包括11幢超高層住宅，12幢33層住宅以及66幢別墅。

待建住宅用地

其中1#、4#地塊項目地塊已於2018年進行備案，中間規劃經過多次調整。

根據規劃內容，1/4#地塊屬於超高層住宅用地，將建11幢46-47層高的超高層住宅，建成後住宅高度達140米，無疑成爲片區新地標。

1/4#地塊規劃

1/4#地塊正在建設

140米超高層住宅正在醞釀

鳳凰君近日實地探訪1#、4#地塊進度，地塊由江門市銀葵高爾夫有限公司開發建設，佔地面積約2.71萬㎡，從蒲葵高爾夫正門進入，經過高爾夫球場和別墅區，才得以見到了它的“真面目”。

1/4#地塊位置

從現場來看，1#、4#地塊項目已經進入建設狀態，已有大型機器進行作業，正在建設地下車庫，地塊緊靠高爾夫球場用地，從規劃建設高度來看，建成後住宅將會俯瞰整個高爾夫球場，擁有良好的景觀視角。

工地現場

江僑路住宅二手報價6464-16382元/㎡

蒲葵之夢明年有望面市 壓軸登場

目前，在江僑路一帶，成熟的生活居住氛圍已經成型,亦集聚了不少住宅項目，如越秀·星匯名庭、綠茵高爾夫、海逸城邦、灝昌園等樓盤，大多已經全盤售罄，從二手價格來看，周邊住宅二手掛牌報價在6464元-16382元/㎡之間。

*數據僅作參考

在居住人口增多後，江僑路一帶的生活配套也逐漸完善，目前片區有海逸新天地商圈、紫茶小學、幼兒園等資源配套。

根據此前《江門市江僑路（原北環路）北側地段（PJ01-M02）控制性詳細規劃》顯示：

江僑路片區一帶將規劃小學1處、幼兒園5處、社區活動中心8處、社區辦公用房7處，派出所1處，警務室1處，社區衛生服務站2處，市場1處，社區養老機構2處等配套設施。

片區規劃圖

在江僑路住宅開發趨於飽和的狀態下，無論是貨量還是區位，江門高爾夫周邊項目都能能稱得上片區的“壓軸大盤”！

從工程進展來看，項目明年或有望面市，買不了1000萬的別墅，大家也可以期待一下能俯瞰高爾夫球場的超高層住宅！

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