“房住不炒”的理念已经深入人心，可是，这个“房”似乎被片面理解成了新房市场。随着7月毕业季的到来，租房市场犹如沸水般火热，据路边社统计，全国一线城市和新一线城市的房租几乎普涨了20%，这也就意味着，每个月的房租已经开始占到普通人工资收入的1/2了。

房租的上涨，已经开始蚕食工薪族的更多劳动成果

很多为开发商和资本家发声的专家已经开始出来辟谣了：说是租金大幅度上涨的主要原因是我国房屋的租售比(即租金/房价的比率）太低，这个结论十分幼稚可笑，因为租售比太低的原因主要是作为分母的房价过高引起的，而不是因为租金太低！

那么这一轮租金暴涨的真正原因是什么呢？

综合各方面数据来看，主要有以下四个因素：

资本热钱涌入租房市场

随着一手房市场调控手段的加码，股市债市的疲软乏力以及国内没有更好的实体投机机会，无处可去的热钱，终于借着这股“租售并举”的东风，重仓投入租房市场！

他们的投机模式和之前的炒房团并无二致，就是通过注册中介公司和一些乱七八糟的科技公司，来低价囤房，包装炒作之后高价推出，一方面是投机民宿一方面就是投机普通长租房。

为什么今年民宿井喷，租金猛涨，他们是推波助澜的主力人群！

至于为什么是这帮人？因为资本是聪明的，嗅觉灵敏。从来能在第一时间抓住投机的机会！

囤积居奇的资本中介

毕业季的到来，形成了小旺季

6月是传统的毕业季，但是就业的高峰期在6月底和7月，这就形成了一波小旺季，借助旺季的力量，抬高市场平均价格是最快速也是最容易的办法！

为什么之前的毕业季没有出现这样的暴涨局面呢？很简单，那是因为当初资本根本不看重这一块的利润，因为有更高的利润项目在等待他们的临幸。

可以预见，这一轮旺季在一定程度上促成了房租的暴涨，而且房租和房价一样，一旦上去了，就不会下来。不知道下一个毕业季，会不会再接再厉房租翻番呢？

毕业季带来了充足的刚需流量，暴涨的房租找到了接盘侠

限售和过高的持有成本，促使房主和炒房团资金压力紧张，从而抬高租金要价

众所周知，不少城市推出的调控手段是限购和限售。

限购限制了资本的投机行为，限售则是逐步锁死那些炒房团的资金。

无疑，这个政策沉重的打击了炒房团脆弱的资金链，使得他们岌岌可危，还好，限购一般不超过5年，如果有适当办法可以渡过这5年，那么迎接他们的必将是新一轮的房价暴涨！

但是，眼下这3-5年的利息压力非常大，怎么办呢？只有租出去，这个时候抬高租金和长租整付的方法就解决了炒房团的燃眉之急！

现在开始，为炒房团接盘的不只是刚需购房族，而且加上了刚需租房族。

内外交困的炒房团，急需寻求解套办法

放水带来的通胀恶果开始显现，全民受难的开端

最后，相比2008年全民收益的4万亿放水，本届采取的放水则更加隐性，采用小股滴灌的方式进行，但是总量却已经超过了08年的4万亿，不完全统计，2015年-2018年，各种MLF、定向基金和借贷便利的放水，共有6万亿之多。

放水过多和宽松的货币政策，结局就是产生通胀恶果。

看看周围，粮食蔬菜水果鸡蛋等生活用品，是不是已经在快速上涨了？

买服装和加油，是不是成本越来越高了？

衣食住行不分家，衣食行都在通货膨胀高压之下飞速涨价，一向作为涨价领跑者的住房成本怎么可能不涨得更快更猛？

通胀才是罪魁祸首

所以，最近上涨的最终原因，还是通货膨胀和货币贬值。

而这个问题，是不会有人管的，因为这届的主要任务是防范和化解重大金融风险，而不是解决通胀！

如何对抗？普通人只有更加努力的工作挣钱，争取追上通胀的脚步，不然就只有流落街头唱英特纳雄耐尔了。

苦日子，才刚刚开始！

过了30年甜蜜生活的我们，准备好了吗？