如今的地產圈十分盛行一種高負債風。公開資料顯示，儘管2019年纔開年4個多月，但前兩個月國內房地產開發商債券發行總量卻比去年同期高出了136%，並以190億美元創下最新記錄。從目前來看，國內開發商裏負債最爲嚴重的企業仍舊是萬科、碧桂園和恒大地產。

資料顯示，僅就恒大地產而言，目前它的負債就已高達1000億美元（摺合人民幣約爲6700億元）。而截至到2018年6月底，碧桂園的總負債已經高達12606億元，集團總資產爲14030億元，負債率已經接近90%。萬科亦是如此。就目前來看，萬科的負債已經高達1.03萬億。面對如此龐大的負債額，許多人笑稱這三大房地產巨頭都已經“負”可敵國。

其實稍微具備些財經知識的人便會知道，高負債絕非一種好事。僅以萬達集團爲例，自負債4千億的消息被曝光後，王健林便不得不被迫到處甩賣資產，直到如今還清債務後才得以平息外界對他的議論。值得一提的是，萬達在2016年的總資產其實曾高達近8000億元，就算負債4千億，對於萬達而言負債率也僅僅是50%而已，遠不及恒大、萬科、碧桂園等房企已超80%的負債率。那麼問題就來了，面對如今盛行的負債風，企業家們如何爲企業快速降低負債？實際上，潘石屹已告訴了我們答案。

潘石屹旗下的SOHO中國其實曾是與萬科、碧桂園比肩的地產商之一，不過潘石屹正是因爲看到了這種國內房企之間不正常的高負債風，所以纔會從2012年就開始不斷拋售一些非核心資產。短短3年時間裏，上海虹口SOHO、北京光華路SOHO、上海凌空SOHO等等物業，這些資產均被潘石屹打包整套售出，套現資金近400億。值得一提的是，自2013年拿到北京麗澤SOHO項目之後，潘石屹這幾年來再也沒有在國內開展新項目。

對於商人而言，現金流是最重要的，任何一個商人都不會將其存入銀行坐等利息。如何去投資？其實潘石屹採取的策略與李嘉誠相差不了多少，那就是搶佔海外市場。

早在2011年的時候，潘石屹就曾通過家族基金買下了美國紐約曼哈頓時報廣場旁的辦公樓，耗資近7億美元。隨後，潘石屹再次出資6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。2013年，潘石屹再次出資7億美元買下美國紐約地標性寫字樓——通用汽車大廈40%的股權，從而創下當時中國投資者在美國最大的一筆不動產投資記錄。值得一提的是，潘石屹旗下的SOHO中國公司後來卻發消息稱這只是屬於股東的個人行爲，與SOHO公司沒有關係。

其實SOHO中國確實有必要發表這種聲明。因爲在絕大多數國人看來，在國內掙錢之後卻拿去投資美國，這是一種類似於“李嘉誠跑了”的行爲。有趣的是，除了單純的在美國買下幾幢大樓外，潘石屹還曾先後捐款給美國的兩所大學。

公開資料顯示，2014年7月15日，潘石屹和妻子張欣捐款給哈佛大學1500萬美元（摺合人民幣約爲1億元）。此外，同年12月21日，潘石屹再次捐給美國耶魯大學1000萬美元（摺合人民幣約爲6700萬元）。

儘管說潘石屹回國後曾說明過，這些資金是用於資助30多名中國學生在哈佛大學和耶魯大學進修學術學位所用，但卻仍舊難以逃避國人對他的責難，認爲他倒不如將這些錢捐給國內大學。其實許多人並不知道的是，潘石屹之所以會如此在意教育事業，還是因爲自己在讀書的時候喫過不過不少苦頭。

潘石屹剛升入初中的時候，母親爲他連夜縫製了一條褲子。值得注意的是，潘石屹當時其實只有這麼一條褲子。爲了讓這條褲子能夠穿得久一些，潘石屹連續穿了2年，且這2年時間裏潘石屹沒洗過褲子。因爲他害怕這褲子一洗就會壞掉，那自己就沒褲子穿了。

窮到2年不洗褲子，發達後卻賣樓去投資美國，捐1億給美國的大學。其實就捐款和投資而言，本就不分國界。國外可以抄底了，李嘉誠、潘石屹等人自然不會放過賺錢的機會。同時，除極少數富豪外，絕大多數企業家在國外捐款，其實受惠的還是國人，外國人佔不到多少便宜。

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