樓市小陽春的暖意尚未消退，信貸政策的寒流又到來了，4月12日，中央國家機關住房資金管理中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》（下稱“《通知》”），將從4月15日開始對二套房貸款實行“認房又認貸”，首付比例調整爲最低六成且最多貸60萬元，以網籤日期爲準。

過去通過公積金買房，首付比例會比較低。現在按照這個政策，雖然在北京沒有房子，但只要名下有貸款紀錄，都是按照二套來認定，首付比例會相應提高，勢必會影響部分人的購房。

認房又認貸，看齊市管公積金

《通知》提出，進一步實施差別化貸款政策，借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在北京僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定爲二套以上住房的，不予貸款。

也就是說，只要曾經買過房有貸款紀錄，就無法再按照首套政策來辦理國管公積金貸款；如果有超過兩次住房貸款紀錄，就不能再使用國管公積金了。

自北京去年出臺“最嚴格的”公積金貸款政策，除貸款額度與繳存年限掛鉤、認房又認貸之外，二套房最高額度由80萬降至60萬首套住房，貸款年限不超過65歲，不再是70歲，月還款額不超過月收入6成，至此，申請市管公積金貸款的難度已經遠遠超過了國管公積金。

這一政策體現了當前公積金貸款的管控思路，“認房又認貸”說明當前公積金髮放的節奏有所收緊，對相應購房者加大審覈，防範一些投資投機性的購房需求。

小陽春遭打擊

自春節之後，全國各地樓市出現了一波“小陽春行情。”2019年2月北京環比上漲0.95%，漲速比上月擴大0.04個百分點。而中原地產研究中心數據則顯示，3月份北京二手房網籤住宅16051套，這是2018年5月至今10個月的最高值。市場層面，春節之後北京開盤的不少限競房項目都銷售火爆，更有高端豪宅喊出要4月開始要漲價15%的傳聞。

今日，央行公佈了3月份的信貸數據，3月新增人民幣貸款16900.0億元，當月社融規模增量28600.0億，都高於預期，較前值回升。3月末，廣義貨幣（M2）餘額188.94萬億元，同比增長8.6%。創下近13個月新高。房貸方面，一線城市中，北廣深已有不同程度的鬆動，深圳最早下調了房貸利率的上浮比例，北京基本維持不變，但部分銀行的利率也有所鬆動，貸款條件與放款速度有不同程度放鬆。

但國管公積金收緊，不啻爲向躁動的樓市潑了一盆“冷水”。張大偉預測，北京樓市剛起來的小陽春很快會被打擊。預計5月北京樓市如果沒有其他信貸寬鬆政策的影響，市場很可能比3-4月有所下行。包括本週這個數據還將處於高位，除了市場的確有回暖外，國管公積金收緊傳聞導致的恐慌性簽約也是主要原因。