有了新的小目標

中國前首富王健林持續一整年的黴運可能過去了。

3月1日，王健林旗下的大連萬達商業地產股份有限公司（萬達商業）公告稱，爲貫徹公司發展戰略，公司更名爲大連萬達商業管理集團股份有限公司（萬達商管），並於2月22日辦理完成工商變更登記手續。

按照王健林之前的說法，萬達商管將“不再進行房地產開發，成爲純粹的商業管理運營企業”，也就是資產由重變輕。業內預計這家輕資產公司還將是萬達在A股上市的主體。

明天財訊注意到，在改名萬達商管前，萬達商業在上交所IPO仍然排在第60位。不過進入狗年後，證監會審覈過會加快，一天內最多能有數家企業過會。按照這個審覈節奏，萬達商管在今年實現上市並非不可能。也就是說在折騰了幾年後，萬達將有望實現回A股上市的“小目標”。

但王老闆的喜事還不止這些，今年開年後可謂是好運連連。

此前萬達商業私有化項目書顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

但萬達年初獲得騰訊、蘇寧、京東、融創四家組團支援的340億元投資，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份，徹底拆掉了這顆大“地雷”，爲萬達回內地上市解除了後顧之憂。

而在這個春節，萬達在電影板塊也大賺一筆，取得開門紅。春節七天內地總票房達46.97億元，再創歷史新高，幫助2月單月總票房首次突破百億大關，超過北美2月票房，將好萊塢都比了下去。截止目前，萬達投資的《唐人街探案2》也拿下29億的極高票房。這無疑給停牌已久的萬達電影帶來了利好消息。

最大的喜事出現在2月底。在與中國足球分別近20年後，突然有消息稱萬達將接盤大連一方俱樂部，雖然已經來不及在今年改名，但大連萬達重回賽場已經只是時間問題。衆多鐵桿粉絲已經在期待大連足球重現當年八冠王的輝煌。

在衆多媒體看來，雖然王健林沒能拿回首富之位，但萬達集團已經走出了“至暗時刻”。

年會飆淚

王健林本人對萬達也有這種看法。

不同於2017年年會時的意氣風發，王健林還登臺大唱《一無所有》，今年的萬達年會正能量多了。當響起《歌唱祖國》的旋律時，老王頓時熱淚盈眶，表示雖然萬達去年經歷風波，但現在已基本扭轉了局面。

王健林還表示，去年的風波使萬達認真徹底地調整我們的經營戰略，甩掉一些過重的包袱，徹底發展輕資產爲主的戰略，同時兼顧重資產，現在已經見到一些成效。

王健林此話感慨很深，萬達去年一整年的紀錄可謂是跌宕起伏、險象環生。

自從去年在馬來西亞項目中受挫以後，萬達的黴運似乎就此開始。6月，中國銀監會要求各家銀行排查萬達、海航、安邦、復星等數家企業的授信及風險分析，萬達隨即遭到股債雙殺。之後，不但萬達商業回A股上市變得遙遙無期，萬達電影也停牌至今。

更嚴重的是，萬達6個境外項目融資遭嚴格管控，資金鍊頓時緊張起來。沒有了隱患貸款的支持，曾經喊出“我自己的錢想怎麼花就這麼花”的王健林再也沒法任性了。萬達隨後開啓“賣賣賣”模式，多次向融創、富力等企業出售資產，王健林在福布斯排行榜中也變成了“前首富”。

今年以來，萬達也仍在繼續賣掉多處海外資產以償還債務。就在王健林在萬達年會上講話的當晚，萬達酒店發展以3.15億澳元出售萬達位於澳大利亞的兩個項目。同時，買方還同意負責完成目標公司向萬達償還債務款項8.15億澳元，包括現有貸款7.42億澳元及額外貸款6700萬澳元連同應計利息。買方總共需要付出11.3億澳元（約合人民幣57.8億元）的代價。通過這筆交易，萬達的債務負擔又能減輕一些。

王者歸來？

但萬達今年是否能重新交上好運？在業內人士看來，這並不容易。

萬達在去年不但股價大跌，更麻煩的是在王健林所說的一系列“風波”後，標普等評級機構已經將萬達商業地產等評爲“垃圾級”，導致萬達發債受到極大影響。現在雖然變成輕資產的萬達商管，但何時能恢復上調評級卻未可知。

業內人士表示，過去的萬達雖然規模龐大，造就了一位中國首富，是一臺土地資本化的超級負債機，但卻並沒有斬獲中國金融市場獨有的“超額收益”。

而據澎湃統計，在大手筆買買買後，萬達在海外的投資總額一度已高達2450億元，投資遍佈美國、歐洲、澳洲和印度，領域涵蓋地產酒店、影視、娛樂設施和奢侈品巨頭等。其中，還有莫奈和畢加索的兩幅畫。但很難說這些藝術品、酒店能給萬達帶來什麼收益。王健林在“首負”的批評聲中，最終也不得不選擇將其逐步出售，以減輕萬達負擔。

現在，王健林又提出新的“小目標”。據明天財訊瞭解，萬達目前的輕資產公司包括萬達商業管理、萬達電影、萬達酒店管理、萬達主題娛樂、萬達兒童娛樂、萬達體育以及大健康產業。王健林在承諾將萬達主要投資放在國內以後，將這些公司在3年內陸續上市，已成爲萬達的必然選擇。

但萬達商業歷經四年多努力，仍然沒有碰到A股的門檻，改名爲萬達商管後，今年最終能實現上市目標嗎？

畢竟，前幾天王健林出訪中東還上了新聞，首富用實際行動破除“邊控”謠言，還要等上這麼久，想實現自己新的“小目標”還是得多多努力。

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