房讯网讯 2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"融合与分化：新周期下房地产的新逻辑"。

来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦新时代房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；同时得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO智慧谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、首创高科、北京中粮广场、北京金隅投资物业管理集团有限公司、金隅智造工场、金隅高新产业园、宝能、富力集团、首创·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安国际大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢国际、远洋锐中心、宏远智慧创新产业园、铭泰产业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等合作伙伴的支持。

当天下午进行的"蓝光文商旅论坛"领袖圆桌对话环节，以"京西南区域商业办公发展新模式"为主题。金地商置华北区域商办营销总监侯智猛受邀参加了讨论环节，并与现场嘉宾分享探讨了京南区域商办地产发展的利好与趋势。

侯智猛认为，南城目前是相对于其他区域更好的价值洼地，所以我们对南城有一个更好的期待，也期待成为下一个望京，甚至赶超望京。

以下是侯智猛在领袖圆桌对话环节发言实录：

刚才看完蓝光的介绍，其实已经符合了房地产和写字楼趋势的发展。

我们为什么看好房山区域？因为我们把整个城南誉为南望京，我们一直坚信南望京的发展和现在形成的望京CBD核心区的发展类似，我们看好北京南城的商办市场。

未来的北京整个城南写字楼发展趋势。我们作为房地产开发企业，主要看三点：

第一，市场的走势，政策的导向。

第二，产品力的升级。存量大多在五环以外，做什么产品能吸纳这些核心区的企业搬迁、选址、总部呢？更多靠产品力，空间设计、灵感以及生态、私密性，可能更多是产品力方向。

第三，客群。客群的定位现在已经发生了明确的改变，外资、险资、基金，三季度北京新增了85万方的写字楼，卖了65万方的写字楼，Top10只有顺义天竺的人民网买了2个亿。经过我们客群分析，包括城南客群分析，大多企业选址总部无非是外地的总部在京选址和核心区总部外迁。核心区总部外迁可能是承受不了高租金，为降低成本。新兴政策扶植企业的导入会助力南城。

北京四个方向，东南西北，只有南城目前来说是相对于其他区域更好的价值洼地，所以我们对南城有一个更好的期待，也期待成为下一个望京，甚至赶超望京。

关于2020年的市场怎么看？我认为是"机遇"，有两个方面：一是京西南。二是北京市。

北京市今年截止到三季度是226个亿，虽然主要集中在核心区域，但不排除五环外项目。京西南世界量级的机场，需要一个反应器，东航、海航明年才会逐步搬迁过来。对于京西南板块辐射作用是有利的。对一般开发企业肯定是有政策红利，这个阶段在路网交通搭建完成或临界点时一定是最佳的时机，等到人口和企业同时导入之后，区域成熟以后，就是一个完善的时期了。

所以明年还是充满机遇的一年，但我们肯定还是要保持良好的心态、充分的信心，坚守住本职工作和专业工作的同时，为我们的业主和我们的合作方提供更好的服务和选择。

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