12月19日，時代週報記者從廣州12345政府服務熱線處諮詢得知：港澳人士在廣州全市11區內購買商品住房已不再需要提供學習、工作、居住證明，僅需個人身份證明材料和往來港澳通行證即可。

該接線人員同時提醒，港澳人士在廣州購房的前提條件是境內無房，並且只能購買一套商品住房。另外，還需要提供一份證明，保證該套房僅用於自住。

“其實在11月份中央政府宣佈的惠港16條和惠澳15條，已經明確港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房享有與內地居民同等的待遇，廣州本次宣佈‘放開’港澳居民在廣州的購房條件，可以理解爲廣州版的執行細則。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉向時代週報記者詳細解釋道。

時代週報記者梳理發現，12月大灣區內地九城已有三地出臺了針對港澳人士在內地購房的優惠政策，包括：12月7日，深圳前海發佈12項惠港澳居民政策，港澳居民在前海合作區購房可享有深圳戶口同等購房條件；12月13日，廣州市南沙區發佈《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，表示港澳居民在南沙區範圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇；以及近日廣州全域爲港澳居民購房開出綠色通道，據悉，該政策已於12月16日起實施。

港澳居民在廣州、珠海、江門購房無“門檻”

根據19日時代週報記者向各城12345政府服務熱線以及網絡信息梳理得知，目前廣州、珠海、江門對港澳人士在本地購房無社保、個稅等其他要求。

江門市住建局19日告訴時代週報記者，港澳籍居民在蓬江區、江海區、新會區三區購買自住商品住房，不需要社保、個稅證明，憑個人身份證明、港澳通行證即可，該規定從2019年11月1日起正式施行。

佛山、東莞、惠州和深圳則還有一定的准入門檻。

其中，佛山分限購區域和非限購區域，港澳人士在限購區域購房，需要提供1年以上的個稅證明或社保證明，非限購區域也需提供工作、學習證明。

東莞則明確要求“港澳臺居民年滿18週歲、在東莞市已領取居住證且個人名下在東莞市無住房的，可以在東莞市購買一套新建商品住房”，“居住證辦理需要滿足在東莞居住、就業、學習滿半年。”東莞市12345政府服務熱線處工作人員指出。

深圳12345政府服務熱線則告訴時代週報記者，當前港澳居民在深圳購房按照住建部等六部門2015年發佈的《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》執行，境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，但前海合作區則是例外。

惠州12345政府服務熱線也向時代週報記者表示，港澳人士在惠州購房需按照住建部規定執行。

在購買套數上，多地要求僅能購買一套商品住房。但珠海表示在珠海大橋以西區域可以購買兩套。具體來看：港澳居民在珠海大橋以東，包括香洲區、高新區、橫琴新區和洪灣一體化區域僅可購買一套，但在珠海大橋以西，則可以購買兩套。

“大灣區內地城市放開對港澳居民的購房門檻，這符合粵港澳大灣區建設互聯互通的要求。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代週報記者表示。

時代週報記者注意到，大灣區居住上的互聯互通一直有所部署。

時代週報記者梳理發現，今年2月正式印發的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，對於粵港澳協同發展也提出了“研究實施促進粵港澳大灣區出入境、工作、居住、物流等更加便利化的政策措施，鼓勵科技和學術人才交往交流”的部署。

“在政策要求下，大灣區內地各城實際上對港澳居民購房都是有一些優惠政策的。但是未來那些目前有限制的城市是否會學習廣州、珠海，進一步放開限制，還是要看各城的樓市實際情況和大灣區建設情況來衡量來確定。”李宇嘉認爲。

對內地城市樓市影響有限

隨着政策的放寬，大灣區內地九城的“港澳客”也逐漸活躍了起來。

中山某房產網站信息顯示，2019年11月最後一週，中山有三個樓盤開盤，港澳購房者活躍，其中某盤當天客戶約4成爲本地客，還有六成來自於港澳、深圳等外地。也有中介在朋友圈表示：“每週末，香港購房團以‘大巴車’爲單位，填滿中山的每個角落，港澳客戶也佔比成交量的7成”。

時代週報記者在12月初的走訪中也瞭解到，珠海也成爲港澳居民置業的熱門選擇。

“這一個月看房的香港客人多了很多。”珠海華景行置業公司的陳經理告訴時代週報記者，許多看房客都相當看好珠海市的發展前景，“珠海規劃有吸引力，加上今年澳門迴歸20週年，很多人都在關注珠海。”

今年11月，深圳某高端樓盤銷售經理向時代週報記者表示，在本樓盤項目，他所接待的香港購房者比例大概是15%左右。

以上幾個城市都是港澳居民在內地購房的首選城市。根據樂有家研究中心近五年對深圳、東莞、惠州、中山及珠海五城的港澳居民購房行爲研究，60%的港澳居民在購買新房時傾向於選擇惠州，28%選擇中山，東莞也有9%。

另外一份深圳中原地產研究中心在2018年11月開展的一項關於調查也顯示，在接受調查的505名香港市民中，有14%表示確有計劃在未來三至五年內在大灣區內置業，他們感興趣的大灣區內地城市按感興趣程度排列分別爲珠海、深圳、中山、惠州。

但總體而言，放寬港澳居民購房條件對當地樓市影響有限。肖文曉判斷：“從目前來看，各地對港澳居民在內地購房仍需滿足境內無房或市內無房的要求，且僅限購買一套商品住房，體現了‘房住不炒’的基本原則。另外，對於港澳居民買房的熱門城市，深圳、中山和惠州，目前深圳政策仍舊較嚴，僅在前海合作區開了一個小口子，而中山和惠州供應量很大，所以開放港澳居民購房對市場影響不大。”

“港澳居民的購買力實際上比較有限。首先體現在人口方面，港澳人口總計只有800多萬，而且也不是所有港澳居民都會到內地買房，再加上到內地買房還分流到不同城市不同區域，所以產生的購買需求有限。其次從財力的角度來說，港澳居民的購買力也有限。所以本質上，這個政策還是爲了實現灣區一體化，讓港澳居民與內地居民一起，融入大灣區時代的發展。”肖文曉總結道。