房产中介组团“拼演技”，能否按照“欺诈”论处

上海的张先生最近很郁闷：他出售一套房子，在Ａ中介挂牌３个月无人问津，但在Ｂ中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过，这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔，大谈房价太高。偶然中，张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。记者近期调查发现，在二手房交易市场，“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段，有的机构还专门培训“假谈”技巧。（11月22日新华社）

中介人员冒充看房者，这在二手房市场以前就有过，其目的是干扰卖房人的心理预期，以降低交易价格从中赚取差价，并促进卖房人尽快交易。由于去年以来房地产政策不断收紧，二手房交易有所降温，这种“假谈”比过去增加了不少。看来，二手房市场越来越像戏台，中介人员有的是“导演”有的是“演员”，很多卖房人由于没有识破这种表演，在房屋交易中吃了暗亏。

有中介员工称，“在热门区域、流通性比较好的小区，我们这么操作的房源占比近九成。”可见，“假谈”现象相当普遍。而记者从某中介公司获得的一份《假谈标准化》课件显示，该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。也就是说，“假谈”已经成为中介机构的主要牟利手段，作为一种业务技巧进行普及。

这不仅扰乱了二手房市场秩序，还严重损害了卖房人的权益。比如，一套本来能卖300万元的房子，在中介人员组团忽悠下，卖房人可能损失10万甚至几十万元。因此，卖房人一定要擦亮眼睛，卖房之前既要了解相关政策，也要了解区域市场行情；既要多接触几家中介机构，也要多接触看房人，见得人多了自然会变聪明，而中介机构不可能组织很多“演员”轮番忽悠。

卖房人一旦发现是中介人员组团忽悠，如果房屋还没有交易，可以向行业主管部门进行举报，因为“假谈”扰乱了市场秩序，是一种违规行为。如果在房屋交易过程中发现“假谈”，应向有关部门报告或者报警，以中止交易及时止损，因为中介人员组团忽悠涉嫌欺诈。如果房屋交易完成后有证据证明存在“假谈”，应通过司法机关维权，因为涉嫌欺诈的交易应该是无效的。

同时，行业主管部门应鼓励公众举报“假谈”，要主动进行查处。同时，公安、司法机关要积极受理这种案件，因为中介人员是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，来骗取卖房人的财物，涉嫌诈骗犯罪。当然，不仅是二手房中介机构会组团忽悠，某些开发商为了促进销售、哄抬房价，也会找人当“演员”。所以，对楼市所有以牟利为目的的忽悠都应严查。