房產中介組團“拼演技”，能否按照“欺詐”論處

上海的張先生最近很鬱悶：他出售一套房子，在Ａ中介掛牌３個月無人問津，但在Ｂ中介掛牌不久就迎來好幾撥看房者。不過，這些看房者對社區配套以及房屋情況十分挑剔，大談房價太高。偶然中，張先生髮現這些看房者竟是由房產中介員工“客串”扮演的。記者近期調查發現，在二手房交易市場，“假談”已成爲不少中介機構促成交易的手段，有的機構還專門培訓“假談”技巧。（11月22日新華社）

中介人員冒充看房者，這在二手房市場以前就有過，其目的是干擾賣房人的心理預期，以降低交易價格從中賺取差價，並促進賣房人儘快交易。由於去年以來房地產政策不斷收緊，二手房交易有所降溫，這種“假談”比過去增加了不少。看來，二手房市場越來越像戲臺，中介人員有的是“導演”有的是“演員”，很多賣房人由於沒有識破這種表演，在房屋交易中喫了暗虧。

有中介員工稱，“在熱門區域、流通性比較好的小區，我們這麼操作的房源佔比近九成。”可見，“假談”現象相當普遍。而記者從某中介公司獲得的一份《假談標準化》課件顯示，該企業要求員工篩選區域內重點“假談”房源、制定“假談”標準化流程、向上級彙報每次“假談”的成果。也就是說，“假談”已經成爲中介機構的主要牟利手段，作爲一種業務技巧進行普及。

這不僅擾亂了二手房市場秩序，還嚴重損害了賣房人的權益。比如，一套本來能賣300萬元的房子，在中介人員組團忽悠下，賣房人可能損失10萬甚至幾十萬元。因此，賣房人一定要擦亮眼睛，賣房之前既要了解相關政策，也要了解區域市場行情；既要多接觸幾家中介機構，也要多接觸看房人，見得人多了自然會變聰明，而中介機構不可能組織很多“演員”輪番忽悠。

賣房人一旦發現是中介人員組團忽悠，如果房屋還沒有交易，可以向行業主管部門進行舉報，因爲“假談”擾亂了市場秩序，是一種違規行爲。如果在房屋交易過程中發現“假談”，應向有關部門報告或者報警，以中止交易及時止損，因爲中介人員組團忽悠涉嫌欺詐。如果房屋交易完成後有證據證明存在“假談”，應通過司法機關維權，因爲涉嫌欺詐的交易應該是無效的。

同時，行業主管部門應鼓勵公衆舉報“假談”，要主動進行查處。同時，公安、司法機關要積極受理這種案件，因爲中介人員是以非法佔有爲目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，來騙取賣房人的財物，涉嫌詐騙犯罪。當然，不僅是二手房中介機構會組團忽悠，某些開發商爲了促進銷售、哄擡房價，也會找人當“演員”。所以，對樓市所有以牟利爲目的的忽悠都應嚴查。