上海一則新房豪宅創造單盤銷售紀錄的消息轟動全國，深圳樓市也不甘示弱。經過最後一週衝刺，深圳樓市交出的3月成績單不負衆望。

深房中協統計數據顯示，3月深圳全市二手房網籤達到5196套，創36個月以來新高，環比上漲117%，同比上漲5%；新房雖然回暖程度不及二手房，但也呈現出快速反彈趨勢，3月住宅預售成交量超2200套，各項數據環比2月全面飄紅。

中介稱從早帶看到晚一刻也沒停下來

實際上，自春節之後，深圳二手房市場成交就呈現出持續走高態勢。

根據深房中協發佈的週數據，二手房成交量呈現六連升，且錄得量創下2022年統計以來單週新高。連續4周超過1000套的成交量，不僅顯示出市場的活躍度，也預示着3月“小陽春”行情的基本確立。

樂有家研究中心分析認爲，預計3月全市中介門店的實際成交量超6000套。這是時隔3年，月度網籤量再次破5000套，上一次是2021年2月的5272套，且從樂有家門店看房量和成交量來看仍維持高位，4月網籤量有望延續高位水平。

市場活躍度體現在一線人員身上便是工作忙碌。

“交易量年後上漲挺多的，從帶看和成交來看今年整體行情還可以，核心區域房子成交比較快。”據深圳某大型中介工作人員夏經理介紹，“年後有客戶連續一週跟我持續看房，雖然過程一波三折，但最後還是簽約買到了心儀的房子。”

夏經理還在朋友圈調侃近期自己的工作狀態，從早帶看到晚一刻也沒停下來，一批接着一批，這運動量，下班後不用再去健身房了，並時不時曬出客戶的成交簽約記錄。

樂有家研究中心監測表示，雖然“小陽春”到來，但房源報價持續下調，說明業主心態較理性，未現“反價潮”。

某中介平臺工作人員黎經理向記者舉例，近期金成時代家園有套81平方米的，成交價555萬元，單價6字頭。

而中介平臺上顯示同戶型房源參考均價爲7.9萬元/平方米，參考總價約640萬元。去年下半年小區成交單價還在參考均價附近，但今年春節後小區及周邊其他小區交易均價呈現出下降趨勢。

在業內人士看來，如今的成交數據及回暖或還不及預期。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，3月市場熱度略低於預期，整體成交與2023年春節後高峯期差不多。年後提升幅度並不是很大，特別是在年前限購放鬆的背景下，大家預期提升，增幅低於預期。

“受到2月放鬆限購政策和持續房貸利率下調等利好因的影響，3月市場出現復甦跡象。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹向每經記者分析認爲，不過，由於去年下半年成交較爲平淡，當前成交量的增長基數相對較低，與去年同期相比，3月的市場表現並未特別突出。

網紅盤齊開搶市場

與二手房交易回暖同步，近期新房市場也表現出較高活躍度。

根據官方消息，3月的最後一個週末，深圳新房也迎來開盤熱，共有6個新項目取證開盤，分別爲深鐵前海時代三期尊府Ⅱ、中洲灣迎海二期、萬豐海岸城瀚府6棟樓王、金衆雲山海、綠城桂語蘭庭、振業博文雅苑，合計推出近2000套房源。

多個網紅項目入圍凍資比例也超去年，約1293人凍資參與選房，最終有三盤公佈了開盤銷售金額，其中前海時代三期攬金27.39億元，開盤去化率82%；中洲灣迎海二期開盤攬金27.1億元，金衆雲山海開盤銷售19.3億元。

由於新房網簽有一定滯後性，最終實際成交量還需觀察。不過可以肯定的是，在政策利好及“金三銀四”的售房時機支持下，新房去庫存壓力依舊較大，開發商大多表現出積極入市的意願。

據樂有家研究中心監測，3月新增一手住宅預售量達9456套，環比上漲392%，供應量大幅度增加，去化壓力也有所上漲。截至3月31日，深圳一手住宅庫存面積539萬平方米，去化週期達到25個月。

每經記者注意到，在此輪復甦熱潮之下，無論新房還是二手房，階段性高成交背後依舊與持有方價格讓步有很大關係，新房開發商一開盤就獻出多個折扣。以中洲灣爲例，記者在採訪中獲悉，開盤認購9.6折、凍資9.8折、準時簽約9.8折，之後如果按揭付款還可再有9.8折優惠，一次性付款9.7折。

對於當前量升價低的交易趨勢，業內人士普遍持謹慎態度。

何倩茹表示，目前市場利空因素尚未完全消除，期待政府能夠進一步放寬政策，能儘快取消限制性措施，以促進交易活躍。其預計，根據目前的市場情況，若無新的利好政策出臺，4月份的備案量可能會較3月份有所下降。

“另一方面，業主預期降低，不像去年高峯期業主反價，今年開發商年後也繼續保持大力度促銷，甚至部分樓盤加大折扣力度，進一步保持了市場熱度。”