文 | 南京開盤原創

未經授權，禁止轉載

樓市又曝「深水炸彈」：近日，南京的兄弟城市杭州，市場竟悄然出現了0驗資登記搖號盤——北大資源頤和江南和光明尚海灣。

不僅如此，前天（11月15日），這個前期單價26000-27000元/㎡的光明尚海灣項目，重新領出了一張預售證。

其中，建築面積爲90方以下的均價22799.57元/㎡；90-144方均價22799.66元/㎡。

對比2016年26000-27000元/㎡的備案價，此次重新申領預售證的尚海灣房源均價下調幅度在4000元/㎡左右。

光明尚海灣部分一房一價

除此以外，整個杭州樓市也開始遇冷。

回想今年5、6月份，杭州多個熱門搖號樓盤報名要求都非常嚴苛，全部要求凍結資金、指定銀行驗資，最終引發多家銀行門口排長隊辦理搖號業務的場景。

當時，多家媒體都對搖號驗資排隊現象進行了報道：“購房者在銀行排隊過程中發生激烈爭執，甚至有人暈倒；銀行超負荷運行，連日加班辦理業務......”

短短5個月，反轉來得這樣快。從指定銀行驗資到線上凍結資金報名，再到存入指定金額無需凍結，直至降低驗資標準甚至0門檻登記，反映出搖號隊伍理性迴歸、購房熱情下降。

進入2018年，南京樓市似乎更加不平靜。事實上，一些「信號」正在悄然逼近。

◆信號一：中介生意難做，不少門店已經倒閉

不僅僅是河西南很多中介門店都已關門，經紀人直接哭訴生意難做。而在其他板塊，也沒有比河西南情況好太多的。

【推薦閱讀：河西房價涼了！升龍二手房4萬/㎡急售，10多家中介關門……】

據一位二手房門店店長所述，南京整體二手房市場均在下滑，一個月一個門店能有1個成交就不錯了。包括一些天價學區房，都已經在漸漸變得不好賣。

◆信號二：優惠活動五花八門，有純新盤總價優惠高達20多萬元

年底，各種降價優惠更多，甚至有盤降價前還通知前期「買貴了」的業主退差價。【推薦閱讀：房子買貴，退了十幾萬！南京一大波樓盤賣房出“奇招”……】

前段時間，城南一純新盤開盤，首開當天就推出了4重優惠，合計下來，當日最高可在備案價基礎上優惠近2000元/㎡。按照當時加推最大戶型128㎡計算，總價最高能優惠22.4萬，優惠力度非常罕見！

◆信號三：有盤低於地價開售，高價地難了

這幾日，句容的雅居樂花園推出部分特惠房源，單價7188元/㎡起。

而項目於10月底新領的銷許均價爲12000元/㎡，這一下比銷許均價便宜了近5000元/㎡，相當於打6折。更令人跌破眼鏡的是，項目的樓面地價是7345元/㎡，這優惠價格比地價都便宜！

◆信號四：地價下降，土地市場降溫明顯

今年來，南京出讓地塊成交樓面價大幅下降，同板塊地價下降約5000元/㎡。

而最新掛出的一批地塊裏，競拍公告也有所變化：不僅保證金降低，對於房地產開發資質也有所放寬。

而已出讓的地塊中，底價成交情況非常普遍，佔到總額的58%，總體溢價率非常低，基本都在30%以下。

另外，今年有7幅優質涉宅地塊全部都被終止出讓了，土地市場降溫信號非常明顯。

相比前幾年瘋狂火爆的房地產市場，今年冷卻速度也是相當快，不過這也不能夠代表未來市場就會因此一蹶不振。以3年爲一個樓市週期的說法來看，現在只是進入了樓市調整期。

當下對於熱門項目來說，依然火爆得一房難求；對於本就支撐因素不足的冷門項目來說，只是變得更加不好賣了。

目前，種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。

也就是說，在調控的大環境下，現在只是讓房地產市場走向一個可持續、穩定的理想狀態。過熱和過冷現象都不是大家想看到的。

在市場調控下，樓市降溫已經取得顯著成效，但是冷淡的艱難週期卻是通往穩定目標的必經之路。