明日下午15時，廣州公共資源交易網將出讓1宗黃埔茅崗路宅地，起拍總價109023萬元！值得一提的是，老黃埔已經3年沒有新宅地出讓，此次地塊競得人須採用裝配式建築的建造方式。

根據早前公告，同樣原定於2018年11月22日競拍出讓的花都湖以南J08-YY1地塊、白雲黃石西路第三煤礦公司地塊，因故終止掛牌出讓程序。

截止到11月21日20：00，黃埔茅崗路地塊仍無房企報價記錄。

黃埔區茅崗路以東、坑田路以北地塊

1.土地用途：二類居住用地（R2）

2.宗地面積：可建設用地面積：13802

3.容積率≤3.8

4.建築面積：≤52451平方米

5.掛牌起始價：109023萬元

6.起拍樓面價：20785/平方米

7.最高限價：142900萬元

本次國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價爲142900萬元，採用“競價+競自持+搖號”的拍地方式，企業自持部分作爲租賃住房，須整體確權，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

地塊規劃條件中的城市道路用地、公園綠地由黃埔區建設管理部門建設及管理，建設時徵求通信行業主管部門意見，按其要求及相關規範執行。

此外，地塊還需配建2160㎡的9班幼兒園、1000㎡黨羣服務站、1700㎡商業服務設施等社區配套。

圖片來源：廣州中原發展研究部

據廣州中原研究發展部調研，黃埔區茅崗路地塊西側緊鄰茅崗路，馬路對面即爲近兩年動工的茅崗路以西舊改地塊。地塊東邊爲城門大街及坑田村，北部爲小山體和剛落成在租的合法創新空間，南部鄰近匯騏商務中心和在建的茅崗商業樓，南望可見保利學府裏及廣州市第八十六中學。

圖片來源：廣州中原發展研究部

交通方面，1公里範圍內有魚珠、大沙地兩個地鐵站，除已開通的地鐵5號線和13號線一期，目前7號線二期、13號線二期也在施工中，兩條地鐵線二期預計2020年通車。公交方面，有茅崗口、茅崗路南、坑田三個公交站點，5分鐘可接駁地鐵。

圖片來源：廣州中原發展研究部

地塊周邊教育資源非常豐富，2公里範圍內佈局了16所中小學。

圖片來源：廣州中原發展研究部

本次出讓地塊緊鄰茅崗村舊改。茅崗村舊改整體佔地79.55公頃，建築面積約227萬平方米，是目前廣州市“三舊”改造項目中最大的一個，規模相當於琶洲、楊箕、獵德村舊改面積的三倍。

地塊周邊一手手房情況

圖片來源：廣州中原發展研究部

地塊周邊僅有筆村的萬科尚城、富力悅禧兩個一手住宅樓盤在售。萬科尚城在售63-105平復式三至四房，售價3.3萬元/㎡；二手房方面，“次新房”保利學府裏二手均價約4.5-5.0萬元/㎡，周邊樓齡十年以上的小區如金碧世紀花園、天虹花園、錦田花園、荔園小區等均價在2.3-3.9萬元/㎡不等。

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