2016年9月底，南京重啓“限購”政策，此後，三年限售、公證搖號新政等不斷加碼。截至目前，嚴格的樓市調控政策已經實施整整兩年，成效顯著，住宅市場明顯降溫。住宅遇冷的情況下，房產投資何去何從？

“限購”兩週年，南京住宅市場量價齊跌

據統計，今年的9、10月份，南京樓市僅成交8212套新房，與2015年21742套的新房成交量相比，下降了62%。在重啓限購限貸之前，南京樓市一片火熱。2016年前三季度，每季度新房、二手房成交量都在3.5-4萬套之間。2016年9月底限購政策施行，成交量呈現下跌趨勢，到2018年三季度，基本只有此前的一半不到。價格方面，國家統計局數據顯示，除2017年12月環比微漲外，其餘均是環比下跌或是零漲幅。新房市場降溫，不僅反映在價格上，上市量也下跌明顯：2018年一季度上市房源4700套，與2016年一季度2.2萬套的上市量相比，落差較大。住宅市場量價齊跌，投資住宅成爲並不明智的選擇，瞄準新的市場機遇顯得尤爲重要。

房產投資邏輯轉變，商辦資產成穩健力量

隨着樓市調控、市場迴歸理性，居民的房地產投資行爲也發生了重大的轉變，從“投機“轉向“合理配置資產”，從短期回報到追求長線效應，投資心態更穩健理性，穩定保值是首要需求。

在國內投資渠道狹窄、住宅市場遇冷並且去投資化的當下，商辦產品以其不限購、小面積、低總價、優地段、多用途的多重優勢，成爲符合新型投資邏輯的價值標的。不限購、小面積、低總價意味着投資門檻的降低，入手轉手的靈活自由，優地段意味着資產的保值增值能力，多用途意味着自用、投資等多項選擇、複合價值。

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然而，南京主城土地日益稀缺，如何找到優質的商辦產品？南京龍湖紫都城，作爲南京主城爲數不多的在售高端商辦綜合體，以核心地段、實力品牌、小面積低總價、創新平層雙鑰匙設計等核心競爭力，成爲投資商辦的不二之選。

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