摘要：據克而瑞的統計數據顯示，目前全市500餘個在售住宅項目中，有複式產品在售的僅有8個，佔比不到2%，南沙萬科海上明月便是複式熱盤之一。重要提示:梅沙雙語小學(暫定名、籌設中)，該小學爲民辦性質、非萬科海上明月配套學校，具體辦學情況請諮詢該校舉辦單位，招生情況以廣州市、南沙區制定的招生政策爲準，萬科海上明月開發項目公司對此不做承諾。

2019年4月2日10時，備受關注的珠江口過江通道——南沙大橋（虎門二橋項目）宣佈正式通車。隨着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的公佈，一個國際一流的灣區和世界級城市羣，正逐漸顯現，南沙的基礎建設更是一路高歌猛進，迅速駛入了灣區發展的快車道。

圖片來自新華網

連通七座城，造就強南沙

在最近的大灣區規劃綱要中，南沙被提及了14次，令人印象深刻。貫通七座城，南沙大橋變身爲大灣區超級樞紐，可無縫接駁京珠高速公路、廣州地鐵四號線、港口大道、廣深沿江高速公路等交通建設，滿足多種交通的轉換需求，且貫通廣州南站高鐵樞紐、東涌慶盛樞紐、寶安機場等幾大重要交通點。

並且地鐵18號線（在建中）和22號線（在建中)功能定位均爲市域快線，兩條線連通萬頃沙、廣州南站、廣州東站、白鵝潭四大樞紐，輻射琶洲、廣州火車站、白雲機場三大樞紐，助力廣州打造成國際性綜合交通樞紐，實現珠三角地區綜合交通和公共交通發展戰略。

南沙在公建配套、教科文衛、產業導入上的建設也是不餘其力，其中南沙國際郵輪碼頭及綜合體項目、南沙國際物流中心等都被列爲2019年的重點項目。

地鐵規劃信息來源於“廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）的通知”

圖片來自廣州市交通規劃研究院

灣區利好不斷，南沙一手市場火爆

據數據統計，剛過去的3月，南沙一手住宅網籤1838套，同比增長56.4%，環比2月增長185.8%。

同時，世聯監控顯示：自灣區規劃綱要發佈（2.18-3.24）以來，南沙有超2.4萬臺客殺入售樓部，平均每天超650臺，堪稱火爆。

在這當中，不乏表現突出的個盤，如位於自貿區牌坊旁的萬科海上明月，連續兩週人氣爆棚，在創造了15分鐘賣一套的成績後，假期更是人潮湧動，購房者從早8點開始，排隊11小時只爲海上明月而來，但是場面爲何如此火爆？

海上明月項目現場圖

原來，萬衆期待已久的約84-87㎡絕版江景複式，載譽加推！加推當晚不到1小時熱銷30餘套！可謂是“手快有手慢無”！爲何偏偏萬科海上明月特別搶手？據克而瑞的統計數據顯示，目前全市500餘個在售住宅項目中，有複式產品在售的僅有8個，佔比不到2%，南沙萬科海上明月便是複式熱盤之一。

廣州近1個月複式產品供應情況

數據來源：克爾瑞

過去一年來，廣州複式產品供應面積爲36.1萬平方米，成交面積爲26.2萬平方米，去化率約爲73%。複式產品得益於充分利用了“中空”帶來的超大空間，與平層相比產品價值較高。

但隨着新的對“複式中空”面積計算方式的調整，近年非常受客戶青睞的“剛需剛改複式四房”即是稀缺珍品，在以後再無複式的市場環境裏，全市場爲數不多的複式產品，一旦推出，便萬衆矚目。

11月27日，廣州市國土資源和規劃委員會正式對外發布《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》，即日執行新版容積率建築面積計算方式。

根據對新規的解讀，影響最重磅的內容是：複式高增值將成往事，實用面積將大大壓縮，廣州複式住宅或成絕版。此時海上明月坐擁灣區紅利，加推臻品複式，遂其火爆程度，可見一斑。

南沙臻品複式 萬科成就不凡

複式生活，一碗湯的距離

5.6米層高，上下兩層，隨心所欲，

打造理想之家

一個屋檐，兩層空間，三代同堂

一步樓梯的距離，彼此獨立卻又不失親密

必不可少的不僅僅是自由

還有家常菜和老火靚湯

萬科海上明月樣板間實景圖

萬科海上明月樣板間實景圖

靈動空間，簡約而不簡單

建面約87方，但整體使用空間超大，

3.6米客廳開間，舒適開闊

餐廚一體的設計，爲業主提供美食社交的平臺

萬科海上明月樣板間實景圖

約87㎡的建築面積，主臥面積卻有約31㎡之大。獨立私密，營造了多彩的二人世界，獨立書房，超大衣帽間，男女主人都有自己的私密空間。

萬科海上明月樣板間實景圖

一線江景園林，視野“層”雙

座臨34公里的蕉門河水道，

雙層空間，隨時隨地賞江景

東臨600萬㎡的大山乸森林公園，

閒暇時漫步其間，私享靜謐時光

萬科海上明月效果圖

萬科海上明月景觀實景圖

如此產品力，自然倍受追捧，總價198萬起，坐享灣區紅利，如今全新約84-87㎡三/四房複式產品，僅限74席。加推當晚不到1小時熱銷30餘套！照此速度，不出一週又將售罄。佔據灣區風口，南沙萬科海上明月，置業不二之選。

項目地址：

廣州·南沙·蕉門水道旁·萬洲大橋500米

諮詢熱線：37686888

開發商:廣州市萬祥房地產開發有限公司 代理商:廣東經緯房產諮詢有限公司

穗房預(網)字第20180837號

標準地名:萬科明月花園

重要提示:梅沙雙語小學(暫定名、籌設中)，該小學爲民辦性質、非萬科海上明月配套學校，具體辦學情況請諮詢該校舉辦單位，招生情況以廣州市、南沙區制定的招生政策爲準，萬科海上明月開發項目公司對此不做承諾。

文中涉及到的戶型面積均爲建築面積，本文中對項目具體戶型尺寸、周圍環境、交通信息、教育資源及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味着廣州市萬祥房地產開發有限公司對此作出了承諾。

本廣告價格有效期截止至2019年4月30日。項目西向單位可望江景，其餘受朝向影響不完全可見。

本文不構成任何邀約，商品房買賣雙方的權利義務以最終簽訂的買賣合同爲準。

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