最近，楼市各种风声不断——“调控结束”、“限购放开”、“房价下行”、“房贷利率松动”……各种消息真真假假，令人眼花缭乱。其中关于调控限购的消息已经被辟谣定义为假消息，上周国家统计局发布的70城房价也回答了房价的问题，那么与购房者切身相关的房贷利率呢？是真的下降了吗？

近日，央行公布数据显示，10月中长期住房贷款环比下跌13.44%，按揭贷款增量已连跌三月。而房贷额度也从曾经紧张的状态回到相对充裕的情况，根据媒体调研结果显示，最近包含北京、深圳、杭州、南京、佛山等在内的部分一线和新一线城市出现部分银行下调房贷利率的现象。

不过融360最近发布的报告似乎又打了调研媒体的脸。据《2018年10月中国房贷市场报告》内容显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，保持连续22个月上涨。难道房贷利率下降也是谣言？

其实不然，根据58安居客房产研究院分析师整理数据显示，被国家统计局归为热点城市行列的十五城中就有四个城市目前有银行支持九折利率优惠，其中还包含像上海、广州这样的一线城市和像成都这样的新一线城市。

其中像成都10月四大行首套房贷利率上浮空间在15%-20%之间，而目前根据融360房贷数据显示，上浮幅度在10%，较前期有所下降。

数据整理自融360（统计时间：2018年11月21日）

除了这四个有优惠的城市外，热点购房城市深圳和厦门目前首套房贷款均有银行提供基准利率。根据融360数据显示，目前15个热点城市中首套房贷利率门槛最高的郑州上浮15%，也不过此前大多数城市水平。

另外，观察这些首套房贷利率门槛较低的城市分析师也发现一个端倪——支持的银行少且都是小银行；再看上浮幅度大的城市，支持的银行则以四大行位置。由此可见，想要利率低还得找规模稍小的银行。

不过就目前普遍的购房法则来看，某个楼盘的开发商往往会同部分银行有合作协议，一般来讲合作银行数量在两家以上，因此部分城市虽然有银行提供较低利率的首套房贷，但是具体操作时还得看开发商是否与银行有合作，因此也是目前出现的相同城市不同的楼盘贷款利率不尽相同的缘由。

以成都为例，目前成都楼盘一般与2-3家银行有住房贷款合作协议，购房过程中，开发商会统一组织购房者与银行签约，流程较为简单。而购房者若是在交易过程中想要更换贷款银行，一般来说开发商不会同意在这2-3家银行之外选择，因此最终也只能接受相应合作银行的利率水平。国有四大行作为有雄厚资金实力的金融机构往往是开始协议合作的首选，因此购房者在买房的过程中能遇到较低利率的机会可能性较小。

不过，话说回来：“机会是留给有准备的人的”，今天有58安居客房产分析师整理的这份热点城市最新首套房贷最低利率表格在此，购房者可在交易过程中同开发商更多的沟通，或许下一个享受到利率优惠的就是你。