昆明首套房貸款利率大部分上浮15% 二套房上浮20%

近期，昆明有購房者稱，本地四大行的首套房貸款利率均上浮了20%，而且上浮已經有一個多月了。對此，雲南房網致電昆明幾家銀行，瞭解到農業銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、富滇銀行5家銀行的首套房貸款利率均在基準利率的基礎上上浮15%。不過也有銀行表示，如果個人徵信不好，銀行會根據徵信情況將首套房房貸利率上浮20-25%。

昆明幾家銀行首套房貸款利率

在雲南房網調查的幾家銀行中，工商銀行首套房貸款利率上浮15%，實際執行利率爲5.635%；二套房的房貸利率上浮20%，利率爲5.88%。農業銀行、富滇銀行、中國銀行的首套房貸款利率均上浮15%。

交通銀行的貸款利率也是上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。不過，交通銀行昆明分行相關負責人表示：“交行首套房貸款利率上浮15%，但如果徵信情況不好的話，銀行會根據材料審覈，在基準利率的基礎上上浮20-25%，如果徵信情況太差，則拒絕貸款”。

據云南房網瞭解，除上述幾家銀行外，現在昆明各大銀行首套房貸款利率基本都是上浮15%，但是部分銀行會根據個人徵信情況，以及在該銀行的存款、購買的理財產品、保險等具體情況，給到上浮10%或是更低的利率。

昆明房貸利率走高暫時未對購房需求產生影響

總的來說，對於昆明絕大多數購買首套房的人羣，拿到的房貸利率正常都都是上浮15%，並不存在傳言中統統20%的情況。但由於目前昆明市場上改善型購房比例較高，而各大銀行對二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率購房的人還是很多。另外，受國家宏觀金融政策的影響，今年以來銀行審覈貸款比較嚴，徵信有瑕疵輕則利率上浮，重則拒貸。

和今年上半年相比，下半年昆明的房貸利率其實還是上浮了。今年上半年，雲南房網曾對昆明幾家主流銀行貸款利率做了調查，彼時，包括農業銀行、中國銀行、招商銀行、建設銀行、郵政儲蓄、交通銀行等，首套房的貸款利率基本都只上浮10%，執行5.39%的利率，有少數銀行還能申請到上浮5%的貸款利率，也就是5.145%。

以100萬的貸款爲例，貸款年限30年，如果執行4.9%的基準利率，每月月供5307.26元；如上浮10%，執行5.39%房貸利率，則每月月供5609元；如上浮15%，執行5.635%貸款利率，每月月供5766元；如上浮20%，執行5.88%房貸利率，每月月供5918.57元。這也就是說，同樣是貸款100萬，如果是下半年購買首套房，每月月供比上半年要多152元，一年多支出1824元。

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