在这个注重资本增值的时代，

如何通过投资理财积累财富？

是摆在很多人面前的现实问题。

有人说：把钱存在银行稳赚

却不知存款利率偏低，还存在贬值的风险；

有人说：买股票基金回报大

却不知股市天天得盯，劳神费力风险更大！

在众多投资中

商铺作为最稳妥的投资项目，倍受市场与投资客的关注。

备受关注

但对于很多中小投资者或经营者来说，市场上的商铺种类繁多，仅仅是面积段选择就足够让人头疼。

现实中，我们在选择商铺时总是认为商铺面积“越大越好”或“越小越好”，但面积过大的商铺，投资成本过高，租金较高，不易出租，投资风险也相对过大。而面积过小的商铺，则面临被动型招租，无法选择业态等问题。

那么，如何才能挑选出最有“钱”途的旺铺？洞悉商铺投资“面积学”，告诉你商铺投资成功的关键所在。

面积≤20㎡

小吃摊、奶茶铺、修理店等

小于20㎡的商铺，适合开一些顾客流动性大的小吃铺。例如不提供休息室的奶茶店、炸鸡店，甚至一些手艺人也可以用来开一些缝补修理的店。总体说来，只要不需要提供顾客休息场所的地方，20㎡以下的店铺几乎都可以满足需求。

20㎡以下的商铺，对经营业态的限制较多，想要形成竞争力，必须靠着产品的“近身肉搏”，对周边人流量也有很高的要求。但小商铺的优势在于总投入少，投资门槛低，也容易转手出租，对于入门级商铺投资者，此面积段商铺投资压力较小，是很合适的投资产品。对个人来说，是较佳选择，小型商铺的面积较小，不浪费一点面积，将开铺门槛降到最低，且功能齐全能收获稳定客源，深受投资者的喜爱。

20㎡

餐饮、私人服装店等

在这个面积段的商铺，既有摆台和操作区域，也能摆放桌椅或设置试衣间，适合个体商户经营一些小而精致的、可以让客人逗留的餐饮或服装门店，当然也可以做成超市、建材类的快消品商铺。

这个面积的店铺投资门槛适中，面积也比较实用，属于商铺投资中性价比颇高的一类，很受商铺投资者的青睐，同时往往也是开发商的商铺中占比最大的面积段之一。

80㎡＜面积≤200㎡

火锅店、品牌店、家具卖场等

80-200㎡的商铺是名副其实的中型铺，这个面积段已经可以支持开一些有格调的咖啡厅、大面积的火锅店、或是品牌服装的卖场、家具展场等。

由于面积较大，这样的商铺对于投资者的资金要求较高，但对于资深投资者来说，这个面积的店铺非常容易获得顾客好感，所以经营者对这类商铺的需求也较大。

万达双邻里临街旺铺

建面约38-177㎡一线社区旺铺

只要你想，面积由你挑

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