重磅！北京、深圳房貸利率首現鬆動多城同時下調房貸將全面“鬆綁”？

原標題：重磅！北京、深圳房貸利率首現鬆動多城同時下調房貸將全面“鬆綁”？

見習記者李貝貝華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者李未來上海報道

《華夏時報》記者近日確認，北京、深圳出現部分銀行下調房貸利率的現象。而深圳、北京之外，杭州、南京、廣州、佛山、廈門等多個城市近期也都出現了這種情況，這也是自去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。

對此業內人士認爲，未來存在房貸利率下行的可能，但強調房貸利率的下調並不意味着調控的放鬆。

“此次銀行房貸利率下調更多爲市場表現所致，不一定可歸納爲調控政策放鬆的信號。”第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管簡可直言。

一線城市房貸利率現鬆動

11月21日，有媒體報道，北京銀行深圳分行將首套房利率從原來的基準利率上浮15%調至上浮10%，二套房上浮15%。（此業務爲銀行開門紅產品，只限2019年第一季度發放貸款的客戶）

11月22日，《華夏時報》記者致電了北京銀行深圳分行，工作人員確認了該消息。而同一天，記者也從民生銀行北京分行獲悉，儘管接聽電話的銀行工作人員表示“具體什麼時候調的您不用管”，但確認首套房貸款利率目前爲基準上浮15%，二套爲基準利率上浮20%。此外，民生銀行北京分行表示“只做二手房不做新房”。據瞭解，在北京，民生銀行此前首套房貸利率爲基準利率上浮20%。

事實上，不僅是一線城市，近期包括杭州、南京、廣州、佛山、廈門等多個城市都出現了部分銀行下調房貸利率的現象，而這也是自去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。

例如，據杭州本地媒體報道，從今年10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現鬆動。繼工商銀行和中國銀行之後，建設銀行、農業銀行、招商銀行、滙豐銀行部分支行等在近日相繼回調。大部分銀行首套房貸利率上浮10%，少數銀行上浮20%。而之前大部分銀行的首套房整體維持在15%-20%。同時，放款速度也從上半年的排隊一兩個月縮短至最快一週。

《華夏時報》記者在融360在近期發佈的《10月中國房貸市場報告》中看到，儘管首套房貸利率已連續22個月上漲，但在66 家銀行位於全國 35 個重點城市的 533 家支行中，10月有19家銀行分(支)行下調利率，較前一個月增加16家。同時，一線城市利率小幅波動，二線城市整體以漲爲主。其中，北京、深圳首套房貸款平均利率出現下調；上海及廣州都較上月持平。

從以往的經驗來看，臨近年底往往是銀行貸款額度較爲緊張的時期。之所以現在有所鬆動，多位專家認爲，這與近期相對寬鬆的貨幣政策關係緊密。

第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管 James Macdonald(簡可)認爲，此次回調房貸利率的銀行此前在當地利率多處於較高水平，貸款額度比較充足。臨近年末，銀行或出於擴大市場份額以及充分利用額度的考量下調房貸利率。另一方面，居民按揭貸款對銀行而言是風險相對較小的業務板塊，下調按揭貸款利率也有助於市場佔有率的增長。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛則向《華夏時報》記者解釋說：“貨幣寬鬆了。降準的效應已經體現出來。”

58安居客房產研究院首席分析師張波也認爲，從目前房貸利率下調的時間點和節奏來看，和下半年央行多次定向降準、釋放市場流動性有着直接關係，“城市面應該還會繼續擴大，一般來說商業銀行的政策是一致的。”張波表示，未來利率依然存在一定的下調空間，尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。

東吳證券分析師齊東認爲，“目前調控效果逐漸顯現，爲擴大市場份額，預計會有更多銀行進行利率下調。”不過融360認爲，雖然少數銀行存在高位回調，但目前整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小。

鼓勵剛需但調控未“鬆綁”

不管是否會出現大面積回調利率的可能，對於廣大購房者來說，房貸利率的下調無疑都是一大利好。齊東指出，“按揭有所寬鬆利於緩和市場轉冷節奏，促進剛需人羣入場”。

例如，以貸款200萬元來算，等額本息，分20年還。按照基準利率上浮15%來算，支付利息約134萬元，每個月還款13916元。按照基準利率上浮10%，支付利息約127萬元，每個月需要還13634元。和之前的利率比較，相當於少還7萬元利息。

中國房地產指數研究院院長陳晟亦認爲，“利率下調，體現的是對剛性購房需求的鼓勵，可以促進整體的成交”。張波向《華夏時報》記者強調，房貸利率下調從實際產生的作用來說，應該是對樓市利多，也在一定程度上刺激了購房需求。

但陳晟同時表示，這不能理解爲是整個調控政策的放鬆，“樓市調控一貫以來都沒有放棄過對剛性購房需求的支持、和對投機需求的遏制”。

“此次銀行房貸利率下調更多爲市場表現所致，不一定可歸納爲調控政策放鬆的信號。”簡可直言，目前樓市調控政策並未鬆動，房貸利率下調有限，下調與否仍將受制於各地市場表現及銀行剩餘額度。

丁建剛指出，房地產市場通常是一個預期的市場，預期是由多維度因素左右形成的。房貸利率僅一個維度，對預期的影響有限。

中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告（2018年10月）》稱，從資金面看，隨着定向降準等穩健貨幣政策的實施，市場利率有所下降，預計首套房貸利率大幅上浮現象也將得到改善，但“大水漫灌”的現象暫不會出現。

事實上，近年來居民購房過快加槓桿的現象已經引發監管部門的高度關注，預計樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變。