珠海终于入秋了，而楼市也入冬了。

房企再度面临一年一度的期末考试，前十月业绩怎样已无关紧要，最后这两个月能“抱得佛脚”才是最后的赢家。

怎么抱？——降价。

从10月底开始，星星点点的降价消息汇聚成一场疾风骤雨横扫了整个珠海楼市。而土地市场流拍率又在不断升高，楼市出现了买卖双方情绪消极的局面。让人不禁感叹，市场是否真的要凉了？

随着政策的持续发酵，各界看空楼市的情绪也在不断蔓延。

先是土地流拍率升高、土地新规入市，随后是库存量激增，最后是新房市场的变相降价，越来越多的信号都在表明楼市正在走下行通道。

而楼市遇冷房价降低，也正是刚需置业入手的好时机。

犀利！西区再现单价千元盘

项目：招商依云水岸

价格：9700元/㎡起

在售户型：加推16栋一梯两户的1/2层复式及顶层复式

（1层复式143㎡、2层复式153㎡、顶层复式147㎡）

要知道，招商依云水岸在2017年最高均价可以去到15000元/㎡。而这次降价，直接回到了2015年的售价。

前两年珠海土地密集出让，这也在无形中拉升了楼市的热度。而周边地价已达到12000元/㎡（2016年12月时代地产竞得，隶属时代倾城系列），白蕉也出现了房价地价倒挂的现象。

项目：京华假日湾

价格：9980元/㎡起

在售户型：86-113㎡二到三房

项目A、B、C区开发建设，共20栋住宅。目前A、B区已交付，C区在售，小区配有一座商业中心、一所幼儿园及公共配套设施。特价房单位为C区1栋/16栋。

精装变毛坯 市场价更低

项目：海伦堡·湖心里

价格：精装16500元/㎡ 毛坯13500元/㎡

在售户型：77-124㎡二到四房，加推7栋

这个价格，直接叫板建发以13042元/㎡竞得同个路段上的地块，当之无愧成为湖心路上新房在售价格最低者。

项目：金地格林泊乐

价格：精装16000元/㎡ 毛坯10800元/㎡起

在售户型：78-122㎡三到四房

精装和毛坯单位同时销售，主要产品以毛坯为主。毛坯最低仅需10800元/㎡起，而精装则需去到16000元/㎡。买精装还是毛坯，相信各位看客自有定夺。

新货入市 加量不加价

项目：时代倾城·双生花

价格：12600元/㎡起（↓2900）

在售户型：新货推楼王9栋85-130㎡三到四房

优惠：推出首付10％，余下的20％分一年免息付清。

据编辑了解，该小区已经建设完毕，正进行内部装修，预计将于2019年3月交楼。

项目：时代保利天珀

价格：28000元/㎡起

在售户型：93-140㎡三到四房（新货加推83-118㎡三到四房）

保税区和十字门受规划用地的影响，主攻市场为商办类产品，住宅产品并不多见，周边在售项目有华发国际海岸35000-38000元/㎡，华发四季半岛35000-36000元/㎡。

购房折上折 低首付加码

项目：龙光·玖龙湖

价格：11000元/㎡（↓2800）

在售户型：87-127㎡三到四房

优惠：首付分期5万起，余款6个月内交齐

项目：佳兆业诚丰雅园

价格：11000-12000元/㎡（↓1000）

在售户型：75-99㎡二到三房

优惠：首付4万起

受市场长效机制的调控，无论是开发商还是购房者，他们作为楼市的直接参与者都徘徊在了“十字路口”。

楼市的持续低迷，开发商房子难卖，导致可供流动资金逐步减少，不得不采取以价换量的策略来扛过楼市“寒冬”，而购房者看到了这个态势，总感觉能一降再降，犹豫不决，在这样的循环下致使全市库存再度激增。

未来半年约40个纯新住宅楼盘面市，预计住宅物业整体供应量高达429万㎡，西区仍为供应主要区域，其中斗门供应货量领跑全市，占总供应的33%

在如此庞大的库存压力下，西区已经针对部分人才降低置业门槛，希望以此来打开市场积压已久的缺口。

从房价反映的程度来看，2018年最佳窗口期似乎已经抵达，这一次你愿意上车吗？