珠海終於入秋了，而樓市也入冬了。

房企再度面臨一年一度的期末考試，前十月業績怎樣已無關緊要，最後這兩個月能“抱得佛腳”纔是最後的贏家。

怎麼抱？——降價。

從10月底開始，星星點點的降價消息匯聚成一場疾風驟雨橫掃了整個珠海樓市。而土地市場流拍率又在不斷升高，樓市出現了買賣雙方情緒消極的局面。讓人不禁感嘆，市場是否真的要涼了？

隨着政策的持續發酵，各界看空樓市的情緒也在不斷蔓延。

先是土地流拍率升高、土地新規入市，隨後是庫存量激增，最後是新房市場的變相降價，越來越多的信號都在表明樓市正在走下行通道。

而樓市遇冷房價降低，也正是剛需置業入手的好時機。

犀利！西區再現單價千元盤

項目：招商依雲水岸

價格：9700元/㎡起

在售戶型：加推16棟一梯兩戶的1/2層複式及頂層複式

（1層複式143㎡、2層複式153㎡、頂層複式147㎡）

要知道，招商依雲水岸在2017年最高均價可以去到15000元/㎡。而這次降價，直接回到了2015年的售價。

前兩年珠海土地密集出讓，這也在無形中拉昇了樓市的熱度。而周邊地價已達到12000元/㎡（2016年12月時代地產競得，隸屬時代傾城系列），白蕉也出現了房價地價倒掛的現象。

項目：京華假日灣

價格：9980元/㎡起

在售戶型：86-113㎡二到三房

項目A、B、C區開發建設，共20棟住宅。目前A、B區已交付，C區在售，小區配有一座商業中心、一所幼兒園及公共配套設施。特價房單位爲C區1棟/16棟。

精裝變毛坯 市場價更低

項目：海倫堡·湖心裏

價格：精裝16500元/㎡ 毛坯13500元/㎡

在售戶型：77-124㎡二到四房，加推7棟

這個價格，直接叫板建發以13042元/㎡競得同個路段上的地塊，當之無愧成爲湖心路上新房在售價格最低者。

項目：金地格林泊樂

價格：精裝16000元/㎡ 毛坯10800元/㎡起

在售戶型：78-122㎡三到四房

精裝和毛坯單位同時銷售，主要產品以毛坯爲主。毛坯最低僅需10800元/㎡起，而精裝則需去到16000元/㎡。買精裝還是毛坯，相信各位看客自有定奪。

新貨入市 加量不加價

項目：時代傾城·雙生花

價格：12600元/㎡起（↓2900）

在售戶型：新貨推樓王9棟85-130㎡三到四房

優惠：推出首付10％，餘下的20％分一年免息付清。

據編輯瞭解，該小區已經建設完畢，正進行內部裝修，預計將於2019年3月交樓。

項目：時代保利天珀

價格：28000元/㎡起

在售戶型：93-140㎡三到四房（新貨加推83-118㎡三到四房）

保稅區和十字門受規劃用地的影響，主攻市場爲商辦類產品，住宅產品並不多見，周邊在售項目有華髮國際海岸35000-38000元/㎡，華髮四季半島35000-36000元/㎡。

購房折上折 低首付加碼

項目：龍光·玖龍湖

價格：11000元/㎡（↓2800）

在售戶型：87-127㎡三到四房

優惠：首付分期5萬起，餘款6個月內交齊

項目：佳兆業誠豐雅園

價格：11000-12000元/㎡（↓1000）

在售戶型：75-99㎡二到三房

優惠：首付4萬起

受市場長效機制的調控，無論是開發商還是購房者，他們作爲樓市的直接參與者都徘徊在了“十字路口”。

樓市的持續低迷，開發商房子難賣，導致可供流動資金逐步減少，不得不採取以價換量的策略來扛過樓市“寒冬”，而購房者看到了這個態勢，總感覺能一降再降，猶豫不決，在這樣的循環下致使全市庫存再度激增。

未來半年約40個純新住宅樓盤面市，預計住宅物業整體供應量高達429萬㎡，西區仍爲供應主要區域，其中斗門供應貨量領跑全市，佔總供應的33%

在如此龐大的庫存壓力下，西區已經針對部分人才降低置業門檻，希望以此來打開市場積壓已久的缺口。

從房價反映的程度來看，2018年最佳窗口期似乎已經抵達，這一次你願意上車嗎？