界面新聞記者 | 楊冰柯

央行的降首付、降利率等新政和南京當地新政疊加影響下，上個週末，南京樓市回暖明顯。

界面新聞獲悉，在剛過去的週末，南京開發商接連發出紅色喜報。南部新城的招商保利文璟和頌喜報上寫着，到訪人數超500組、銷售額約3個億。江寧嘉和華府紅色喜報上寫着“破億”，週末勁銷約20套、成績金額破1個億。

越秀天萃紅色喜報上寫着“燃”，周度勁銷約26套。燕子磯保利國貿璟上紅色喜報上寫着“燃勢”，勁銷約20套房源。

根據南京網上房地產數據，5月18日，南京全市商品房認購約349套，成交約35套；5月19日，南京全市商品房認購約272套，成交約42套；5月20日，南京全市商品房認購約366套，成交約137套。

根據南京克而瑞，5月13日-5月19日，南京樓市供應量環比上漲463.43%，成交量環比下降32.58%，成交均價環比上漲4%。

周度成交套數排行前三名爲萬科朗拾雨核、天悅錦麟和翡翠上城，分別成交了26套、18套和16套。周度成交額排名前三的項目爲萬科朗拾雨核、建發璞雲和天悅錦麟，分別成交了1.03億、0.6億和0.5億。

在體現市場預期的直接數據上，這一週共有14861組來訪，認購了559套房子，周度來訪量實現了環比34.22%的增長，漲幅最高的鳳溪苑來訪量增長了321.05%。

克而瑞研究報告稱，多個樓盤案場活躍度顯著增強，儘管多數板塊環比成交量下降，河西南與東山逆勢上揚，成交亮眼。伴隨多項政策利好的累積效應，市場信心與預期正逐步修復。

激發新房市場活力的“以舊換新”也有新進展。根據南京房協5月21日消息，南京存量房“以舊換新”首批52組確認成交。

4月27日，南京安居建設集團發佈開展存量住房“以舊換新”試點活動公告，首批限額2000套。截至5月20日，線上、電話、現場等各類諮詢約3450組，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報名約4150組，初審符合條件的登記約3430組。案場累計來訪約2230組，繳納新房意向認籌金的換房人515組。首批次100套房源線下驗房、評估結果出具等工作已經完成。上週集團從評估機構庫裏面又搖號選定2批評估機構，同步開展200套房源的驗房評估工作，預計6月上旬能夠基本完成房源現場查驗。

另外，二手房方面，根據南京房協數據，上週，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），環比上漲33.4%，其中主城九區成交量2174套。從成交走勢來看，成交量在經歷了短暫下行後，再次迴歸4月中旬水平，環比漲幅明顯。

我愛我家南京公司數據顯示，新政出臺後，市場快速響應，僅週末兩天，二手房帶看量環比上週增加20%，成交量漲幅超80%，市場有明顯回溫跡象。

二手房帶看和成交量上漲外，新增掛牌量有所下滑，價格連續3週上漲。

根據南京房協，上週，南京二手房新增掛牌量1263套，環比減少11.4%；新增掛牌房源均價28252元/平米，環比再漲1.3%。新增掛牌量減少意味二手房市場供應減庫存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去庫存速度，利於市場整體健康發展。新增掛牌房源價格連續3周保持上漲，表明新政效應下業主心態有所轉變，價格預期有所拉高，二手房成交價格也逐漸趨穩，部分小區已率先止跌轉漲。

值得關注的是，隨着央行發文降首付、降利率，各地落地情況成爲熱點。在南京，首套房貸利率是3.45%，二套房貸利率爲4.25%。

隨着多個熱點城市相繼落地降首付、降利率，南京降首付、降二套利率也在預期之中。