日前，管理約10萬間長租公寓的北京昊園恆業房地產經紀有限公司（昊園恆業）經營異常，疑似資金鍊斷裂。截至目前，包括杭州鼎家、上海寓見等在內，全國已有超過10家長租公寓運營商先後出現經營問題。由長租公寓滋生的一系列亂象，可能進一步發酵，需要引起重視，並採取切實措施加強整治，，引導規範發展。

長租公寓是源自新加坡的舶來品。1998年，總部設在新加坡的高端服務公寓品牌雅詩閣進入中國，長租公寓開始在我國生根發芽。近年來，隨着我國城鎮化進程加快和需求增加，長租公寓市場發展迅速，房地產開放商、酒店管理集團、房地產中介和一些創業公司開疆拓土，出現了地產系、酒店系、中介系和創業系等不同類型的運營商，經營着數十萬間長租公寓。特別是近幾年來，隨着社會資本不斷湧入，房產中介公司和互聯網平臺加快佈局，長租公寓市場呈現爆發性增長態勢。

這些長租公寓運營商的出現，一定程度上促進了我國住房租賃市場發展，有助於更好地滿足了人民羣衆居住需求。但其中也存在不少問題，市場風險正在集聚。主要體現在：一是存在野蠻擴張現象。以昊園恆業爲例，該公司註冊於2014年1月，2016年6月正式運營。而從2016年至今兩年間，該公司併購了至少52家中小中介公司，其中2017年就併購了近20家，管理的房屋數量也急劇增加。二是經營管理較爲混亂。爲快速提升市場份額，部分運營商往往以高於市場價20%搶佔房源，然後再高價出租，一定程度上推高了房租，加重了租客負擔。此外，爲縮減成本，長租公寓裝修問題較多，“甲醛房”等現象時有發生。三是侵害租客合法權益。爲加快資金回籠，佔有租金並騰挪使用，長租公寓運營商往往與借貸平臺合謀，利誘甚至欺騙租客使用“租房貸”等產品。如在昊園恆業和上海寓見，均要求租客在“元寶e家”平臺辦理租房分期。運營商從借貸平臺一次性收到一年租金，但按季劃給房東。“爆雷”之後，房東收不到房租，則驅趕租客，但租客與平臺的借貸關係卻未能解除。

與地產系和酒店系不同，中介系和創業系長租公寓運營商往往資產較輕，不直接持有房屋，主要通過騰挪資本維持運營，合規經營意識和抗風險能力較差。而其業務涉及租客、房東和社會資本、借貸平臺、金融機構，涉及面大，涉衆性強，如果不及時採取措施，將可能影響金融穩定和社會穩定。

黨的十九大提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。長租公寓對租購併舉的住房制度建設有重要意義。應高度重視其中的問題，儘快出臺相關辦法，進行集中整治和規範管理。

首先，健全住房租賃市場監管制度。一是明確職責分工，住房建設、金融監管、司法部門以及地方政府要各司其職，加強協同，形成監管合力。二是加強統一管理，明確長租公寓運營商管理要求，引導其迴歸中介本位，抑制過快擴張。三是細化制度安排，進一步明確租賃關係、借貸關係、投訴渠道、懲罰機制等要求。對存在嚴重違法違紀行爲的機構，應加大懲戒力度，引導有序退出市場，淨化市場環境，促進市場穩健可持續發展，並做好租客權益保護。

其次，加強住房租賃信貸審慎經營。要以互聯網金融風險專項整治工作深入開展爲契機，加快取締無資質的借貸平臺，杜絕野蠻“租金貸”。消費金融公司、商業銀行等金融機構要加強對相關業務的排查和規範，不向野蠻生長的長租公寓運營商提供資金支持；謹慎選擇合作對象，不與無資質的借貸平臺合作，更不得將審覈、風控等工作外包。同時，加快住房租賃信貸產品的良性創新，開發直接面向租客、流程和價格較優的信貸產品，更好滿足市場需求。

同時，租客自身要提高風險防範意識和能力。在租房時擦亮眼睛，儘量選擇經營規範、實力較強的中介機構。簽訂合同時，要提高警惕，仔細查看各類協議文本，謹慎簽字並妥善保護個人信息，謹防掉入披着“貸款”“分期”外衣的“租金貸”陷阱。如有信貸需求，應通過正規金融機構申請。