上篇裏給大家介紹了東京最核心的6個區，但因爲房價高企，投資回報都只有4-5%左右。下篇從剩餘的區裏面挑選4個有特色，成長性好的區給大家講一講。

第一個挑選的是羽田機場所在地的大田區。面積60平方千米，人口約73萬人。大田區與神奈川縣的川崎市隔着一條多摩川對望，是銜接東京與神奈川的重要交通要塞。而羽田機場更是佔據了大田區面積的三分之一之多，所以大田區是東京23區中最大的區，也同時擁有像田園調布這樣的高級住宅區，跟蒲田這樣的工業地區。

隨着2020年東京奧運會的臨近，羽田機場周圍的再開發逐漸引人注目，大田區的租賃需求也逐年攀升，目前回報率在6-7%之間，相比都心6區，還是很有魅力的。

第二個要介紹的豐島區，因爲擁有僅次於新宿的大型始發站池袋而聞名。面積13平方千米，人口29萬人。豐島區以池袋爲中心，近年來深受東京年輕人，尤其是有孩子的家庭所喜愛，房屋租賃的需求非常旺盛。除了池袋站以外，山手線沿線的大冢，巢鴨，有樂町沿線的要町，千川也很有人氣。但是需要注意的是，豐島區與鄰近的板橋區，因爲近年來亞洲圈的外國人移民增多，治安與環境大不如前。豐島區的投資回報率在6--7%左右。

接下來要介紹的是日本從江戶時代就非常有名的百姓居住地“下町”臺東區。面積48平方千米，人口大約73萬人。臺東區擁有淺草與上野兩處著名的觀光景點。隨着今年來大批訪日遊客來日本遊玩，淺草的知名度也是水漲船高。但是相比於淺草，上野一帶，山手線鶯谷一帶因爲情人旅館林立，而且日本最大的紅燈區吉原也位於臺東區，很多租客比較在意這些區域。投資回報率平均在5.5--6.5%的樣子。

最後來一起看一下新開發的墨田區，面積14平方千米，人口約27萬人。墨田區因爲2012年竣工的東京天空樹而聲名鵲起，使得原本死氣沉沉的下町氣氛一下子融入了現代化的元素。伴隨着天空樹的運營，周圍相關的交通配套設施也越來越完備，目前墨田區以錦系町站爲核心，人氣直追臨近的臺東區與江東區，在有孩子的家庭中的需求很旺盛。墨田區的回報率大概在6.5--7.5%左右。

本篇文章給大家介紹了東京23區裏面的都心5區，並在其他18個區中挑選了4個有人氣的區簡單講述了區的特點以及投資回報等方面。

筆者擁有日本房產經紀人，土地測量師，建築師等執照，關於日本房地產投資方面的疑問，歡迎單獨私信諮詢。